Aktivlegitimation Baukonsortien (Bauherrengemeinschaften) Wesen Einfache Gesellschaft Passivlegitimation Mehrheit von Ersatzpflichtigen Planergemeinschaft Planergemeinschaft Nebenintervention Nebenintervention | nebenintervention.ch Streitverkündung Streitverkündung | streitverkuendung.ch Beweislast Beweisrecht Gerichtsstand Staatliches Gericht... weiterlesen

Einleitung Die Verjährung dient der Rechtssicherheit. Einerseits soll der Gläubiger die Forderung binnen einer bestimmten Frist (Verjährungsfrist) geltend machen können und müssen, andererseits soll die... weiterlesen

Einleitung Eine Genehmigung der Planungsleistungen durch den Bauherrn kann zu einer Wirkung seiner Haftungsansprüche gegenüber dem Architekten (Planer) führen. Eine Genehmigung kann ausdrücklich, stillschweigend oder... weiterlesen

Die Schadenersatzfolgen aus einer unsorgfältigen Tätigkeit des Architekten (Planers) orientieren sich an folgenden Themen: Schadenersatzpflicht Haftung für eigenes Fehlverhalten Schadenersatz (nach Schadensteilen) Kosten Bauwerk Baumangel-Verbesserungskosten... weiterlesen

Strukturiert nach den möglichen Fehlern des Bau- und Planer-Alltags lassen sich folgende Fallgruppen bilden: Fehlplanung Vermögensschaden Unrichtige Kostenprognose / Kostenvoranschlag Unterlassene bzw. ungenügende Kostenkontrolle Architektenmangel... weiterlesen

Der Architekt (Planer) haftet aus Vertrag auf Schadenersatz, wenn die folgenden Voraussetzungen kumulativ erfüllt sind: Vertragsverletzung Der Architekt (Planer) verhielt sich bei seiner Vertragserfüllung vertragswidrig... weiterlesen

Unter dem Titel „Architekten-Haftung“ wird die privatrechtliche, vertragliche Haftung des freiberuflichen Architekten (Planers) verstanden. Nicht unter die „Architekten-Haftung“ fallen: die (ebenfalls privatrechtliche) ausservertragliche Haftung die... weiterlesen

Schweizerisches Obligationenrecht (OR) OR 394 ff. (einfacher Auftrag) OR 363 ff. (Werkvertrag) SIA-Normenwerk SIA-Ordnung 102 (bei Übernahme durch die Parteien) SIA-Ordnung 103 (bei Übernahme durch... weiterlesen

Architekten-Haftung   =   Haftung des Architekten (Planers) für den dem Bauherrn aus Planungs-, Projektierungs-, Vergabe- und Bauleitungsfehlern etc. entstandenen Schaden, und zwar aus Vertrag (Architektur- bzw.... weiterlesen

Einleitung Der Bauherr stellt an den Architekten (Planer) eine Vielzahl von Anforderungen: Wunschbaute (Bedürfnisse) Mängelfreiheit der Baute (Qualität) Kostensicherheit (Preis, d.h. Kosteninformation und keine Kostenüberschreitung)... weiterlesen

Der ausgerechnete und auf Sicherheit bedachte Bauherr verlangt von seinem Architekten (Planer) eine Bausummengarantie: Definition Bausummengarantie (Höchstpreisgarantie)   =         Zusicherung des Architekten... weiterlesen

Der Bauherr, der die Kosten begrenzen will, legt eine Kostenlimite (Kostengrenze) fest: Definition Kostenlimite (Kostengrenze)   =         Festsetzung des äussersten Preises für... weiterlesen

Die Kosteninformation ist eine Folge der Rechenschaftslegungspflicht des beauftragten Architekten (Planers). Sie umfasst folgendes: Grundsätzliches Definition Kosteninformation   =         Information des Architekten... weiterlesen

Die finale Kostenermittlung kann erst nach Bauwerk-Fertigstellung erfolgen: Ermittlung der Baukosten nach Beendigung des Bauwerks Grundsatz Für die Beurteilung der Kostenüberschreitung sind nach Beendigung des... weiterlesen

Der Architekt (Planer) ist zur Vornahme der laufenden Kostenkontrollen gehalten: Definition Kostenkontrolle   =         Kontrolle der erbrachten Bauleistungen und ihrer effektiven Kosten... weiterlesen

Der Architekt (Planer) ist verpflichtet, in jeder Projektierungsphase die mutmasslichen Gesamtbau-Kosten, einschliesslich seiner Honorare, zu ermitteln und zu kalkulieren: Grundlage Analyse der Bauherreninteressen und seiner... weiterlesen

Jeder Bauherr hat Anspruch auf einen Kostenvoranschlag: Kostenvoranschlag-Definition Kostenvoranschlag Stichwortdefinition =   Gesamtkostenübersicht Kurzdefinition =   Auskunft über die zu erwartenden Baukosten Langdefinition =   Prognose des Architekten... weiterlesen

Die Kostenschätzung ist das erste Orientierungsmittel, welches der Architekt (Planer) dem Bauherrn bietet: Definition Kostenschätzung   =         Prognose auf Basis einer überschlägigen... weiterlesen

Der Bauherr hat meistens nur eine vage Idee über sein Bauvorhaben in Bezug auf Aussehen (Ästhetik), Bauvolumen, Qualität, Termin und Kosten. – Es ist dann... weiterlesen

Einleitung Für den Investitionsentscheid und dessen Umsetzung ist regelmässig die vom Architekten (Planer) erstellte Kostenprognose und die nachfolgende Kostenkontrolle von elementarer Wichtigkeit: Kostenziel des Bauherrn... weiterlesen