Mietzinsinkasso

Gesetzliche Grundlagen

Gesetzestexte OR 253 ff.: Die Miete „Durch den Mietvertrag verpflichtet sich der Vermieter, dem Mieter eine Sache zum Gebrauch zu überlassen, und der Mieter, dem... weiterlesen

Mietzinsinkasso

Verfahren

Vermieter kann beim Betreibungsamt am Ort der Geschäftsräume die Aufnahme eines Retentionsverzeichnisses verlangen (SchKG 283) Es werden nur so viele Gegenstände ins Verzeichnis aufgenommen, bis... weiterlesen

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Voraussetzungen

Mietvertrag über Geschäftsräume Mieter ist mit Bezahlung des Mietzinses oder Nebenkosten im Rückstand Mieter leistet keine Sicherheit beim Betreibungsamt im Höhe der Vermieterforderung Im Mietobjekt... weiterlesen

Mietzinsinkasso

Retentionsrecht des Geschäftsraumvermieters

Dem Vermieter von Geschäftsräumen steht unter best. Voraussetzungen für ausstehende Mietzinse (inkl. Nebenkosten) ein Retentionsrecht (gesetzliches Pfandrecht) an sämtlichen beweglichen Sachen, welche der Mieter oder... weiterlesen

Mietzinsinkasso

Muster und Checklisten

Checkliste: Ausserordentliche Kündigung nach OR 257d (PDF, 47 KB) Klageformular: Forderungsklage (PDF, 44 KB) Musterschreiben: Zahlungsaufforderung und Kündigungsandrohung (PDF, 29 KB) Übersicht: Schema Mietzinsinkasso (PDF,... weiterlesen

Mietzinsinkasso

Mietzinsinkasso

Hat der Vermieter gegenüber dem Mieter offene Forderungen (z.B. Mietzins, Nebenkosten, ausstehende Sicherheitsleistungen, etc.), kann er diese auf dem Betreibungsweg geltend machen. Voraussetzungen Forderung ist... weiterlesen

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Ausweisung des Mieters

Rückgabeanspruch des Vermieters Nach Beendigung des Mietverhältnisses hat der Mieter das Mietobjekt dem Vermieter gemäss OR 267 zurückzugeben (vertraglicher Rückgabeanspruch). Ist der Vermieter auch Eigentümer... weiterlesen

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Nebenkosten

Gesetzlich Grundlage OR 257a und 257b Begriff Nebenkosten sind sämtliche mit dem Gebrauch der Mietsache zusammenhängende Kosten (z.B. Heizkosten, Hauswartung, Wasser- und Abwasserkosten, Allgemeinstrom, etc.)... weiterlesen

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Mietzins

Begriff Mietzins ist Entgelt für den Gebrauch der Sache Bruttomietzins besteht aus dem Nettomietzins und den Nebenkosten » Informationen zum Mietzins im Allgemeinen Zahlung des... weiterlesen

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Mietvertrag

Begriff: Mietvertrag vertragliche Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter, dass der Vermieter dem Mieter eine Sache überlässt der Mieter die Sache gebrauchen darf der Mieter Entgelt... weiterlesen

Mietzinsinkasso

Einleitung zum Mietzinsinkasso

Ist der Mieter nach der Übernahme der Sache mit der Zahlung fälliger Mietzinse oder Nebenkosten im Rückstand, so kann ihm der Vermieter schriftlich eine Zahlungsfrist... weiterlesen