Die immer noch unvollständige Harmonisierung der Baubegriffe und Messweisen kann zu einer Kostenüberschreitung führen, wenn in Planung und Abrechnung unterschiedliche Messweisen angewendet werden.
Grundlage: Kubikmeterpreis
Als aktuelle Grundlage gilt der Kubikmeterpreis, berechnet nach der SIA Norm 416 aus dem Jahre 2003.
Erfahrungswerte
Oft sind die Erfahrungs- und Kennwerte aus der SIA Norm 416 noch nicht vorhanden bzw. bekannt.
Anwendung
Die Genauigkeit der Kostenschätzungen richtet sich nach dem Projektstadium:
- Vorprojekt: +/- 20 – 25 %
- Projektphase: +/- 15 – 20 %
- Baueingabe: IST-Stand oft: +/- 20 %, SOLL: +/- 10 %, sollte die Bauherrschaft doch vor der Baueingabe Baukosten und Finanzierbarkeit kennen.
- Gerichtspraxis: Toleranz bei detailliertem Kostenvoranschlag für Neubau: +/- 10 %
SIA-Normen
- SIA-Norm 116 (1952): Normalien für die kubische Berechnung von Hochbauten m3-Preis – Kostenbasis für das Gebäudevolumen
- Erfahrungs- und Kennwerte vorhanden
- Umständliche Zuschläge, zB für Dächer oder Dachaufbauten
- SIA-Norm 416 (2003): Flächen und Volumen von Gebäuden
- Grundstückfläche
- Geschossfläche
- Aussenfläche
Zürcher Wohnbaukostenindex
- Geschossfläche (GF) inklusive Aussenwandkonstruktion
- Kubikmeterpreis 2007: CHF 618.–
Definition der Vereinigung Zürcher Immobilienunternehmen (VZI) für Mietzinsberechnung
- Wohnfläche (WF) = Fläche innerhalb der Aussenmauern inklusive Bad/WC sowie der Innenwände
Für Baulaien ist es beinahe unmöglich die Übersicht zu behalten.
Empfehlung:
Kosten genau definieren: > Kosten vor Baueingabe mit einer Genauigkeit von +/- 10 % berechnen.
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
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