Muss oder will der Mieter das Mietobjekt vorzeitig zurückgeben, hat er bestimmte Voraussetzungen und Abläufe zu beachten:
Definition
- Mieterhaftung bei vorzeitige Rückgabe für die Mietzins bis zum nächsten Kündigungstermin bzw. Ablauf des befristeten Mietverhältnisses
Voraussetzungen
- Vorzeitige Rückgabe (OR 264)
- ohne Berücksichtigung der Kündigungstermine und Kündigungsfristen
- Vorschlag eines oder mehrerer zumutbarer Ersatzmieter
- Bereitschaft der Ersatzmieter, den Mietvertrag zu gleichen Bedingungen zu übernehmen
Bedenkfrist des Vermieters
- 1 Monat
Freiwerden des Mieters von seiner Mietvertragspflicht
- Ausschlagung eines zumutbaren Ersatzmieters ohne triftigen Grund
Rückgabe ohne Freiwerden des Mieters
- Bei Haftung des Mieters für die Mietzinse trifft den Vermieter eine Schadensminderungspflicht
- Zusätzlich hat der Vermieter sich die durch die vorzeitige Rückgabe ersparten Auslagen und Vorteile anrechnen zu lassen
Überblick über die Vorgehensweise
Weitere Detailinformationen
- Allgemein
- Geschäftsraummiete