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Mietrecht

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Mietmängel: Schadenersatz wegen entgangenen Gewinns

OR 42 Abs. 2 + OR 259e

Datum:
14.10.2025
Rubrik:
Gerichtsentscheide / Rechtsprechung
Rechtsgebiet:
Thema:
Mietmängel – Schadenersatz wegen entgangenen Gewinns
Stichworte:
entgangener Gewinn, Mängelbeseitigung, Mietmängel, Mietzinsreduktion, Schadenersatz
Erlass:
OR 42 Abs. 2 + OR 259e
Entscheid:
BGer 4A_659/2024 vom 02.05.2025
Autor:
LawMedia Redaktion
Verlag:
LAWMEDIA AG

Der strikte Beweis für den entgangenen Gewinn kann oft nicht erbracht werden;

Beweis

  • Daher gilt für die Beweisführung eine Beweiserleichterung.

Beweisführung von Schaden + adäquatem Kausalzusammenhang

  • Der Mieter muss
    • belegen
      • den Schaden in zumutbarer Weise und
    • beweisen
      • den adäquaten Kausalzusammenhang.

Nachweis-Unterlagen bestimmen Richterentscheid nach Recht + Billigkeit

  • Anhand dieser Nachweis-Unterlagen entscheidet der Richter nach Recht und Billigkeit.

Zusprechung von Schadenersatz und Mietzinsreduktion

  • Dem Mieter wurde
    • zugesprochen
      • Schadenersatz von Fr. 274’309.– sowie
      • eine Mietzinsreduktion von 30 %,
        • welche bei der Bemessung des Schadens nicht berücksichtigt wurde.

BGer 4A_659/2024 vom 02.05.2025

II. Festsetzung des Schadens

Art. 42 OR

1 Wer Schadenersatz beansprucht, hat den Schaden zu beweisen.

2 Der nicht ziffernmässig nachweisbare Schaden ist nach Ermessen des Richters mit Rücksicht auf den gewöhnlichen Lauf der Dinge und auf die vom Geschädigten getroffenen Massnahmen abzuschätzen.

3 Bei Tieren, die im häuslichen Bereich und nicht zu Vermögens- oder Erwerbszwecken gehalten werden, können die Heilungskosten auch dann angemessen als Schaden geltend gemacht werden, wenn sie den Wert des Tieres übersteigen.26

4. Schadenersatz

Art. 259e OR

Hat der Mieter durch den Mangel Schaden erlitten, so muss ihm der Vermieter dafür Ersatz leisten, wenn er nicht beweist, dass ihn kein Verschulden trifft.

Weiterführende Informationen

Miete / Mietrecht / Mietvertrag

Mietobjekt-Mängel: Frist zur Beseitigung

Mängelbeseitigung

Mängel während der Mietdauer

Schadenersatz

Quelle

LawMedia Redaktionsteam

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