Für den bauwilligen Baulanderwerber oder Erwerber in einer angefangenen Baute ergeben sich folgende denkbare öffentlich-rechtliche Mängel: Ausführung und Baukontrolle Bauausführung nicht in Übereinstimmung mit Baubewilligung... weiterlesen
Einleitung Durch die Realisierung von Bauvorhaben entstehen die verschiedensten Risiken und werden Schäden verursacht. Solche Risiken sind zu analysieren, zu bewerten, zu bewältigen (Risikovermeidung, Risikoübertragung... weiterlesen
Bauvorhaben von Bund, Kantonen und Gemeinden sind zumeist für die Baubranche von grosser Bedeutung. Entsprechend sind diese öffentlichen Bauherren die bedeutendsten Nachfrager im schweizerischen Hoch-... weiterlesen
Die Redaktion von Bauwerkverträgen stellt hohe Anforderungen. Der Bauwerkvertrag hat für ein länger dauerndes Projekt eine Schlüsselstellung, und zwar für den ganzen Ablauf nach Preis,... weiterlesen
Für den bauwilligen Baulanderwerber stellt sich die Frage, mit welchem System der Baurealisation er das Bauwerk erstellen lassen will: Klassische Bauwerkerstellung Architekt + pro Gewerk... weiterlesen
Einleitung Die Realisation des Bauvorhabens auf dem erworbenen Bauland soll der Vollständigkeit halber kurz angesprochen werden: Klassische Bauerstellung c. General- oder Totalunternehmerbau Exkurs: Bauwerkverträge Exkurs:... weiterlesen
Architekt und Bauingenieur haben bei der Bauwerkerstellung eine Schlüsselrolle, nämlich bei Kostenprognose und Kostenvoranschlag Projektierung Planung Einreichung des Baugesuches Vergabe der Arbeiten Bauführung Kostenkontrolle Schlussabrechnung... weiterlesen
Die Beurteilung der massgebenden Rechtsmittel hat angesichts der Vielfalt von Bewilligungstatbeständen und Rechtsbehelfen im individuell konkreten Einzelfall zu erfolgen. Weiterführende Informationen Baueinsprache Baurekurs... weiterlesen
Der v.a. kantonal unterschiedliche Instanzenzug gegen den kommunalen Bauentscheid (Nichteintreten, Bewilligung, Nichtbewilligung) sieht wie folgt aus: Kantonale Rechtsmittel Eidgenössische Rechtsmittel Staatsrechtliche Beschwerde... weiterlesen
Für Baubewilligungsstreitigkeiten gelten folgende Rechtsschutzprinzipien: Anwendung von EMRK 6 Ziffer 1 Anspruch eines jeden, dass seine Sache in billiger Weise öffentlich und innert angemessener Frist... weiterlesen
Einleitung Ist eine Raumplanungsänderung pendent oder auf ein konkreten Bauprojekt hin ein Bauentscheid gefällt, stellen sich je nach dessen Ausgang für den Bauherrn, für Nachbarn... weiterlesen
Ziel jedes Baulandeigentümer bzw. Baulanderwerbers ist es, für sein Bauvorhaben einen (positiven) baurechtlichen Entscheid zu erwirken. Der baurechtliche Entscheid charakterisiert sich durch folgende Elemente: Definition... weiterlesen
Das Baubewilligungsverfahren enthält in der Regel folgende Elemente: Verfahrensbeteiligte Gesuchsteller = Bauherr Grundeigentümer Im Grundbuch als Eigentümer eingetragene Person(en) Erwerbspersonen-Entscheid Baubehörde Behörde, die das Baugesuch... weiterlesen
Bauten und Anlagen dürfen grundsätzlich nur mit Bewilligung errichtet oder geändert werden (Baubewilligungspflicht). Im Baubewilligungsverfahren prüfen die zuständigen Behörden das Bauprojekt auf seine öffentlich-rechtliche Zulässigkeit... weiterlesen
Das Baubewilligungsverfahren ist durch gegenläufige Interessen folgender Beteiligter geprägt: Bauherr Nachbarn Öffentlichkeit... weiterlesen
Die Bewilligungsfähigkeit eines Bauvorhabens hängt davon ab, ob das Bauprojekt zonenkonform ist.... weiterlesen
Einleitung Das Baubewilligungsverfahren ist zur Sicherstellung einer zonen- und gesetzmässigen Überbauung erforderlich: Zonenkonformität als Ausgangspunkt Gegenläufige Interessen Baubewilligungspflicht Verfahren Baurechtlicher Entscheid... weiterlesen
Der Baulandeigentümer (wie auch der Baulanderwerber), der später auf seinem Grundstück bauen oder des Nachbarn Bauvorhaben verhindern will, hat sich möglichst früh im Planungsverfahren einzuschalten:... weiterlesen
Einleitung Im Zusammenhang mit zu überbauenden Baulandgrundstück sind die Bauprojekt-Voraussetzungen kurz zu beleuchten: Einflussnahme auf Raum- und Nutzungsplanung Baubewilligungsverfahren Rechtsmittel Exkurs: Architektur- und Bauingenieurverträge Weiterführende... weiterlesen
Bei der Baufinanzierung sind verschiedene Kreditierungs-Parameter zu beachten, wobei natürlich entscheidend ist, ob der Baulanderwerber das Bauland früher auf Kredit kaufte und zwischenfinanzierte oder, ob... weiterlesen