Mehrwertsteuer (MWST)
- Grundsätzlich unterliegt die Vermietung von Immobilien nicht der MWST; Art 21 Ziff. 21 Mehrwertsteuergesetz (MWSTG)
- Problem: Vorsteuern, welche im Zusammenhang mit dem Vermietungsertrag entstehen, können nicht als Vorsteuerabzug geltend gemacht werden und belasten somit den Vermieter.
- Lösung: Der Vermietungsertrag kann freiwillig der MWST unterstellt werden (sog. Optierung), wenn der Mieter im Inland steuerpflichtig ist und im Mietobjekt mindestens teilweise eine steuerbare Tätigkeit ausübt; vgl. Art. 22 Abs. 1 + 2 lit. b MWSTG
- Wurde eine Liegenschaft optiert und unterliegt somit der MWST (wodurch der Vermieter vorsteuerabzugsberechtigt ist) ergeben sich folgende Probleme bei einem Leerstand:
- Wird eine Liegenschaft mehr als 12 Monate nicht mehr für die Erzielung von steuerbaren Umsätzen verwendet, liegt gemäss Praxis der Eidgenössischen Steuerverwaltung (ESTV) eine Nutzungsänderung vor; der Vermieter hat Eigenverbrauch zu deklarieren, was erhebliche Steuerfolgen hat.
- Bei einem unfreiwilligen Leerstand welcher mehr als 12 Monate dauern, kann der Vermieter den Nachweis erbringen, dass dies auf die objektive Unmöglichkeit zurückzuführen ist, einen Mieter für die Liegenschaft zu finden:
- Er muss regelmässige Bemühungen zur Wiedervermietung nachweisen können.
- Ebenfalls nicht zu einer Nutzungsänderung führen Umbauarbeiten, welche mehr als 12 Monate dauern.
Eidg. Steuerverwaltung: MWST-Branchen Info
» Liegenschaftsverwaltung / Vermietung und Verkauf von Immobilien
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
Das könnte Sie auch noch interessieren:
-
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Vorbehalt / Disclaimer
Diese allgemeine Information erfolgt ohne jede Gewähr und ersetzt eine Individualberatung im konkreten Einzelfall nicht. Jede Handlung, die der Leser bzw. Nutzer aufgrund der vorstehenden allgemeinen Information vornimmt, geschieht von ihm ausschliesslich in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko.
Urheber- und Verlagsrechte
Alle in dieser Web-Information veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Das gilt auch für die veröffentlichten Gerichtsentscheide und Leitsätze, soweit sie von den Autoren oder den Redaktoren erarbeitet oder redigiert worden sind. Der Rechtschutz gilt auch gegenüber Datenbanken und ähnlichen Einrichtungen. Kein Teil dieser Web-Information darf ohne schriftliche Genehmigung des Verlages in irgendeiner Form – sämtliche technische und digitale Verfahren – reproduziert werden.
Autoren / Herausgeber
Fraumünsterstrasse 29
CH-8001 Zürich