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Mietzinsdepot / Mietzinskaution

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Andere Sicherungsmöglichkeiten

Rechtsgebiet:
Mietzinsdepot / Mietzinskaution
Stichworte:
Mietzinsdepot, Mietzinskaution
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

Bankgarantie

  • abstraktes Zahlungsversprechen einer Bank, für den Fall, dass bestimmte Voraussetzungen eintreten (z.B. Aufforderung des Vermieters, dass ein bestimmter Betrag aus dem Mietverhältnis geschuldet ist)
  • Bank kann keine Einwendungen aus dem Grundgeschäft (z.B. dass Mietvertrag nicht gültig sei oder Mietzinse nicht geschuldet) erheben
  • Bank wird eine solche Garantie nur ausstellen, wenn sie vom Mieter genügend Sicherheiten hat
  • Vorteile
    • kann im Rahmen einer Gesamtlösung bei der Bank (z.B. Vermögensverwaltungsvertrag + Bankgarantie)
    • evtl. Liquiditätsersparnis (wenn Sicherheit bei Bank tiefer ist, als geleistete Garantie)
  • Nachteile
    • Bankverbindung notwendig
    • genügend hohe Sicherheiten bei der Bank
    • die Kosten sind gleich hoch oder höher als die Opportunitätskosten (entgangener Erlös) bei einer Sicherheitsleistung in Geld oder Wertpapieren

Bürgschaft (sog. Mietkautionsbürgschaft)

  • akzessorische Verpflichtung des Bürgen, ebenfalls für die Hauptschuld einzustehen
  • kann bei Banken gegen Entgelt abgeschlossen werden
  • kann auch bei Versicherungsgesellschaften gegen Entgelt abgeschlossen werden
  • kann auch privat eingegangen werden; z.B. Eltern für Kinder im Rahmen einer Solidarbürgschaft
  • Vorteile
    • Liquiditätsersparnis bei Versicherungslösungen
  • Nachteile
    • diverse Gesetzesvorschriften (v.a. auch Formvorschriften) sind zu beachten
    • Bürgschaft ist akzessorisch zum Mietvertrag
    • die Kosten sind gleich hoch oder höher als die Opportunitätskosten (entgangener Erlös) bei einer Sicherheitsleistung in Geld oder Wertpapieren

Solidarhaftung mehrerer Mieter

  • mehrere Personen werden als Mieter in den Mietvertrag aufgenommen
  • diese haften gemäss OR 143 solidarisch für Forderungen aus dem Mietvertrag
  • Vorteile
    • keine Liquidität erforderlich
    • einfach
  • Nachteil
    • bei allen Beteiligten entstehen sämtliche Rechte und Pflichten eines Mieters
    • schwierige Lösung bei zerstritten Verhältnissen innerhalb der Mieterschaft

Mieterhaftpflichtversicherung

  • Mieter schliesst eine Versicherung gegen Risiken ab, welche in seinen Verantwortungsbereich fallen (z.B. Glasbruch, Brandschäden, etc.)
  • vertraglich kann vereinbart werden, dass der Mieter eine solche Versicherung abschliessen muss
  • Kontrahierungszwang zu Gunsten eines bestimmten Versicherers ist unzulässig (Verstoss gegen OR 254)
  • Vorteile
    • einfach
  • Nachteil
    • Kosten
    • nur bestimmte Risiken sind versichert
    • Vermieter hat keine direkte Sicherheit

Betreffend alternative Sicherungsmöglichkeiten vgl.

» Schema «adverse selection»

Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.

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