LAWINFO

Vermieter

QR Code

Merkpunkte

Rechtsgebiet:
Vermieter
Stichworte:
Vermieter
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

Bei der Mietersuche hat der Vermieter zu beachten:

Person des Mieters

  • Wohnsitz (im Zeitpunkt des Abschlusses)
  • Natürliche Person als Mieter
    • Handlungsfähigkeit
      • 18 Jahre + Urteilsfähigkeit (keine Beistandschaft / KESB)
  • Personengesellschaft
    • Nähere Abklärungen, ev. Gesellschaftsvertrag verlangen, wenn nicht im Handelsregister (HR) eingetragen

Potentielle Nutzersorgfalt

  • ev. Klarstellung in Inserat
  • Abklärung im Bewerbergespräch

Zu erwartendes Nutzungsmass

  • Weitere Bewohner
    • Festlegung der Anzahl Bewohner im Mietvertrag
    • Ausschluss der Bildung von Wohngemeinschaften (WG)
  • Ausschluss artfremder Nutzungen
    • Wohnungen > Büro oder Gewerbenutzung
    • Büros / Gewerbemieträume > Wohnnutzung bzw. industrielle Nutzung
  • Untervermietung

Solvenz

  • Betreibungsregisterauszug
    • Der Betreibungsregisterauszug gibt nur die Wohndauer bzw. über die letzten drei Jahre Auskunft über allfällige Betreibungen

Referenzen

  • Referenz Arbeitgeber
    • Ermächtigung in der Wohnungsbewerbung verlangen
    • Gibt einzig darüber Auskunft, ob das Arbeitsverhältnis bestehend ist und, ob der im Bewerbungsformular genannte Lohn vereinbart ist
  • Referenzen frühere Vermieter
    • Wird allgemein nicht verlangt, doch kann so das frühere Mieterverhalten am Besten abgeklärt werden

Vermeidung des Mietvertragsschlusses mit Mietnomaden

  • Warnmerkmale
    • Häufige Wohnsitzwechsel
    • Betreibungen an den früheren Wohnsitzen
  • Hinweise im Bewerbergespräch

Weiterführende Literatur (Mietnomaden)

  • Mietnomaden allgemein
    • STREIM CHRISTIAN, Vermieterschutz. Effektive Strategien bei Mietschuldnern und Mietnomaden, Gebundene Ausgabe, 2015
    • BERTRAMS REIMUND, Mietnomaden – So schützen Sie sich! 2011
    • HEISSNER MATTHIAS, NO MADEN! 16 Goldene Tipps für sichere Mieteinnahmen, Gebundene Ausgabe  – 2014
  • Mietnomadenversicherung
    • —

Weiterführende Links (Mietnomaden)

    Kontakt

    Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

    Kontakt / Help

    Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

    Anrede

    Ihr Vorname*

    Ihr Nachname*

    Firma

    Telefonnummer*

    Betreff (Interessen- / Streitgegenstand)*

    * = Pflichtfelder

    Datenschutzerklärung | Privacy

    Eine Kopie der Mitteilung geht an die im Feld "E-Mail" angegebene E-Mail-Adresse.

    Vorbehalt / Disclaimer

    Diese allgemeine Information erfolgt ohne jede Gewähr und ersetzt eine Individualberatung im konkreten Einzelfall nicht. Jede Handlung, die der Leser bzw. Nutzer aufgrund der vorstehenden allgemeinen Information vornimmt, geschieht von ihm ausschliesslich in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko.

    Urheber- und Verlagsrechte

    Alle in dieser Web-Information veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Das gilt auch für die veröffentlichten Gerichtsentscheide und Leitsätze, soweit sie von den Autoren oder den Redaktoren erarbeitet oder redigiert worden sind. Der Rechtschutz gilt auch gegenüber Datenbanken und ähnlichen Einrichtungen. Kein Teil dieser Web-Information darf ohne schriftliche Genehmigung des Verlages in irgendeiner Form – sämtliche technische und digitale Verfahren – reproduziert werden.