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Vermieter

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Merkpunkte

Rechtsgebiet:
Vermieter
Stichworte:
Vermieter
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

Bei der Mietersuche hat der Vermieter zu beachten:

Person des Mieters

  • Wohnsitz (im Zeitpunkt des Abschlusses)
  • Natürliche Person als Mieter
    • Handlungsfähigkeit
      • 18 Jahre + Urteilsfähigkeit (keine Beistandschaft / KESB)
  • Personengesellschaft
    • Nähere Abklärungen, ev. Gesellschaftsvertrag verlangen, wenn nicht im Handelsregister (HR) eingetragen

Potentielle Nutzersorgfalt

  • ev. Klarstellung in Inserat
  • Abklärung im Bewerbergespräch

Zu erwartendes Nutzungsmass

  • Weitere Bewohner
    • Festlegung der Anzahl Bewohner im Mietvertrag
    • Ausschluss der Bildung von Wohngemeinschaften (WG)
  • Ausschluss artfremder Nutzungen
    • Wohnungen > Büro oder Gewerbenutzung
    • Büros / Gewerbemieträume > Wohnnutzung bzw. industrielle Nutzung
  • Untervermietung

Solvenz

  • Betreibungsregisterauszug
    • Der Betreibungsregisterauszug gibt nur die Wohndauer bzw. über die letzten drei Jahre Auskunft über allfällige Betreibungen

Referenzen

  • Referenz Arbeitgeber
    • Ermächtigung in der Wohnungsbewerbung verlangen
    • Gibt einzig darüber Auskunft, ob das Arbeitsverhältnis bestehend ist und, ob der im Bewerbungsformular genannte Lohn vereinbart ist
  • Referenzen frühere Vermieter
    • Wird allgemein nicht verlangt, doch kann so das frühere Mieterverhalten am Besten abgeklärt werden

Vermeidung des Mietvertragsschlusses mit Mietnomaden

  • Warnmerkmale
    • Häufige Wohnsitzwechsel
    • Betreibungen an den früheren Wohnsitzen
  • Hinweise im Bewerbergespräch

Weiterführende Literatur (Mietnomaden)

  • Mietnomaden allgemein
    • STREIM CHRISTIAN, Vermieterschutz. Effektive Strategien bei Mietschuldnern und Mietnomaden, Gebundene Ausgabe, 2015
    • BERTRAMS REIMUND, Mietnomaden – So schützen Sie sich! 2011
    • HEISSNER MATTHIAS, NO MADEN! 16 Goldene Tipps für sichere Mieteinnahmen, Gebundene Ausgabe  – 2014
  • Mietnomadenversicherung
    • —

Weiterführende Links (Mietnomaden)

Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.

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