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Vermieter

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Internationales Privatrecht (IPR)

Rechtsgebiet:
Vermieter
Stichworte:
Vermieter
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

Bei der grenzüberschreitenden Vermietung von unbeweglichen und beweglichen Sachen gelten folgende Regeln:

Parteien mit Auslandbezug

  • Vermieter oder Mieter im Ausland oder
  • Objekt im Ausland

charakteristische Leistung

  • =   Leistung derjenigen Partei, die eine Sache zum Gebrauch überlässt

Anwendbares Recht

Grundlage

  • IPRG 112 ff.
  • LugUe (bei Erfüllungsort und Zuständigkeit beachten)

Rechtswahl

  • IPRG 116
  • Anwendbares Recht gemäss Mietvertrag

Keine vertragliche Rechtswahl

  • Grundsatz
    • Recht des Staates, in welchem sich das Grundstück befindet (lex rei sitae, nach IPRG 119)
    • Form
  • Ferienwohnungen
    • In der Lehre umstritten, ob Ferienwohnungen (mit einer Mietdauer von bis zu 6 Monaten von der lex rei sitae-Anknüpfung abgesehen werden soll, wenn beide Parteien ihren gewöhnlichen Aufenthalt im selben Staat haben > Anwendung von IPRG 117 Abs. 1 + 2
  • Mietvertrag als Konsumentenvertrag im Sinne von IPRG 120
    • Recht des gewöhnlichen Aufenthalts des Mieters

Anwendungsfälle

  • Grundeigentümer wohnt im Ausland
  • Ausländer mietet eine schweizerische Ferienwohnung
  • Mieter ist eine ausländische Gesellschaft, die ein Betriebsstättenobjekt in der Schweiz mietet
  • Expatriates, der, um für den Arbeitgeber in seinem Heimatstaat in der Schweiz tätig sein zu können, in die Schweiz zieht

Weitere Detailinformationen finden Sie unter:

Weiterführende Informationen

Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.

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