Sacha Vallati: Analyse und Lösung von Konflikten zwischen Bauherren und dienstbarkeitsberechtigten oder –belasteten Dritten Zürich / Basel / Genf 2021 |
Buchart
Buch (Kartoniert / Paperback)
Inhalt / Rezension
Die Abhandlung von Sacha Vallati richtet sich vor allem an Baurechts- und Immobilienpraktiker sowie Juristen.
Sie beschlägt den Dualismusgrundsatz von Zivilrecht und öffentlichem Recht im Allgemeinen und setzt an der konfliktträchtigen Schnittstelle zwischen öffentlichem Baurecht und zivilem Dienstbarkeitsrecht im Besonderen an.
Es werden alle wichtigen Dienstbarkeiten behandelt, die sich auf Bauvorhaben auswirken können, nämlich:
- Näherbaurechts-Dienstbarkeiten
- Wegrechts-Dienstbarkeiten
- Leitungs-Dienstbarkeiten (Leitungsbaurecht / Durchleitungsrecht)
- Quellenrechts-Dienstbarkeiten
- Pflichtparkplatz-Dienstbarkeiten
- Nutzungsübertragungs-Dienstbarkeiten
- Bauverbots-Dienstbarkeiten
- Gewerbeverbots-Dienstbarkeiten
- Baurechts-Dienstbarkeiten
- Überbaurechts-Dienstbarkeiten
- Popularservitute (v.a. Personaldienstbarkeiten zugunsten des Gemeinwesens).
Die Darstellungsbreite und der Umfang der verarbeiteten Verwaltungs- und Zivilurteile liefern sehr deutliche Resultate betreffend
- Konfliktpotenzial der einzelnen Dienstbarkeitsarten
- jeweilige Streitgründe
- mögliche Rechtsfolgen.
Zudem legt der Autor ein Lösungsmodell vor, nämlich:
- den Vorschlag für ein aussergerichtliches Dienstbarkeits-Bereinigungs- bzw. Streitbeilegungsverfahren
- die Idee für eine Integration des Streitbeilegungsverfahrens in die kantonalen Baubewilligungsverfahren, zur Optimierung der Prozessökonomie de lege ferenda.
Die Servicemittel des Werkes sind:
- Inhaltsverzeichnis
- Literaturverzeichnis
- Abkürzungsverzeichnis.
Inhaltsübersicht
Vorwort
Inhaltsverzeichnis
Literaturverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis
Einleitung
- 1 Gegenstand und Ziel dieser Arbeit
- 2 Perspektive und Abgrenzungen
1.Teil: Dualismus von öffentlichem Baurecht und zivilem Dienstbarkeitsrecht
- 3 Ausgangslage und Einführung
- 4 Öffentliches Baurecht und Baubewilligungsverfahren
- 5 Dienstbarkeiten und Zivilverfahren
- 6 Berücksichtigung von Dienstbarkeiten im Baubewilligungsverfahren
- 7 Fazit
- Teil: Dienstbarkeiten mit öffentlich-rechtlicher Relevanz
- 8 Ausgangslage
- 9 Näherbaurechts-Vereinbarungen
- 10 Wegrechts-Dienstbarkeiten
- 11 Leitungs-Dienstbarkeiten
- 12 Quellenrechts-Dienstbarkeiten
- 13 Pflichtparkplatz-Dienstbarkeiten
- 14 Nutzungsübertragungs-Dienstbarkeiten
- 15 Fazit
- Teil: Dienstbarkeiten ohne öffentlich-rechtliche Relevanz
- 16 Ausgangslage
- 17 Bauverbots-Dienstbarkeiten
- 18 Gewerbeverbots-Dienstbarkeiten
- 19 Baurechts-Dienstbarkeiten
- 20 Überbaurechts-Dienstbarkeiten
- 21 Popularservitute
- 22 Zwingendes öffentliches Baurecht und bauhindernde Dienstbarkeiten
- 23 Rückbau von dienstbarkeitswidrigen Bauten
- 24 Fazit
- Teil: Dienstbarkeits-Bereinigungsverfahren (DBV)
- 25 Ausganglage und Einführung
- 26 Verfahrensablauf
- 27 Abgrenzung zum Einspracheverfahren
Zusammenfassung
Anhang 1: Grafischer Überblick DBV
Anhang 2: Einigungsvereinbarungen DBV
Anhang 3: Erforderliche Gesetzesänderungen DBV (Beispiel Kanton Zürich)
Fokus
Bauvorhaben behindernde Dienstbarkeiten und Konfliktlösung.
Bewertung
Interessantes Nachschlagewerk.
