Baubewilligungen dürfen nur erteilt werden, wenn der Baureife- und Erschliessungspunkt der Abwasserbeseitigung gewährleistet ist. Abwasserarten Verschmutztes Abwasser Fremdwasser Meteorwasser (Regenwasser) Trenn- und Mischsystem Trennsystem Getrennte... weiterlesen
Zu den Voraussetzungen einer Baureife und der Erschliessung zählt auch die ausreichende Versorgung mit Wasser und mit Energie: Wasserversorgung Trink- und Brauchwasser Sauberes Wasser für... weiterlesen
Eine weitere Voraussetzung für das Vorliegen einer Baureife ist die Zugänglichkeit. Damit ein Grundstück als zugänglich und erschlossen gilt, haben folgende Voraussetzungen gegeben zu sein:... weiterlesen
Das Bauvorhaben darf nicht durch eine künftige planungsrechtliche Massnahme negativ beeinflusst sein. Es geht dabei insbesondere um die sog. „negative Vorwirkung“ der künftigen Planung. Eine... weiterlesen
Einleitung Die Baureife ist ein Element der Grundanforderungen für eine konkrete Baubewilligung. Die Baureife ist eines der Basiselemente der baurechtlichen Grundanforderungen, nämlich: Vorschriften über die... weiterlesen
Die Richt- und Nutzungsplanung sowie ggf. eine Sondernutzungsplanung bzw. Sonderbauvorschriften schaffen die Grundlage, damit feststeht, wo und was gebaut werden darf. Diese Planungsgrundlagen machen Land... weiterlesen
Bauland im weiteren Sinne (Bauland i.w.S.) ist anzutreffen als: Rohbauland Erläuterung Die Grundlagenplanung (Richtplanung, Nutzungsplanung und ggf. Sondernutzungsplan bzw. Sonderbauvorschriften resp. Gestaltungsplan) bewirkt erst, dass... weiterlesen
Das Vorhandensein von Baulandreserven lässt sich nicht generell beantworten. Der Baulandvorrat ist von Gemeinde zu Gemeinde verschieden und hängt von folgenden Faktoren ab: Berücksichtigung von... weiterlesen
Bauland käuft, wer es überbauen will und nur ausnahmsweise, um es zu horten: Absicht, selber zu bauen oder bauen zu lassen Selbstnutzer Kapitalanleger Käufer mit... weiterlesen
Bauland ist ein (unbeschränktes) dingliches Recht, Grundeigentum. Weiterführende Informationen Grundlagen... weiterlesen
Bauland Bauerwartungsland Überbautes Land Kulturland Landwirtschaftsland Alpwirtschaftsland Forstwirtschaftsland Bauland Bauland = unüberbautes Land in der Bauzone Weiterführende Informationen Begriff Bauerwartungsland Bauerwartungsland = Fläche, für die... weiterlesen
Gesetzliche Grundlagen ZGB 641 ff. OR 216 ff. Gesetzestexte Schweizerisches Zivilgesetzbuch (ZGB; SR 210) Schweizerisches Zivilgesetzbuch (ZGB; SR 210) | admin.ch Schweizerische Obligationenrecht (OR; SR... weiterlesen
Kurzdefinition Bauland (auch: Baugrundstück) = In einer Bauzone belegene, erschlossene unüberbaute Immobilie. Ausführliche Definition Als Bauland gilt ein Teil der Erdoberfläche, bestehend aus einem Grundstück... weiterlesen
Weiterführende Literaturempfehlungen zum Thema Baumängel BIEGER Alain, Die Mängelrüge im Vertragsrecht, Diss. Freiburg 2009/AISUF Bd. 283 BIERI Urban, Die Deliktshaftung des Werkunternehmers gegenüber dem Besteller... weiterlesen
Weiterführende Literatur zum Baurekurs in der Schweiz AEMISEGGER HEINZ, Zu den bundesrechtlichen Rechtsmitteln im Raumplanungs- und Umweltschutzrecht, in: Verfassungsrechtsprechung und Verwaltungsrechtsprechung, 1992, 113 ff. KÄLIN... weiterlesen
Hinsichtlich der Verjährung ist folgendes zu bemerken: Rechtlich Es gelten die allgemeinen Verjährungs- und Verjährungsunterbrechungs-Regeln Vgl. OR 127 ff. Vgl. Verjährung | verjaehrung.ch Praxis Die Dauer... weiterlesen
Als weiteren Hauptuntergangsgrund für die Baukreditforderung ist die Rückzahlung. Der Kreditnehmer bezahlt aus eigenen Mitteln oder durch eine andere Bank (Ablösung) den Baukredit zurück. Schliesslich... weiterlesen
Die Konsolidierung bedeutet eine Überführung des Baukredits in ein langfristiges Schuldverhältnis (Hypothek). Bei der Ablösung durch eine (Anschluss-)Hypothek) bestehen folgende Konsolidierungs-Kautelen: Konsolidierungs-Zeitpunkt Konsolidierung nach Abschluss... weiterlesen
Die Forderungsübertragung während des Bestandes der Baukreditforderung beschlägt folgende Aspekte: Abtretung der Baukreditforderung Übertragungsregeln: OR 164 ff. Zession | zession.ch Übergang der Sicherheit Grundpfandrechte Ob ein... weiterlesen
Als Entschädigung die Bereitstellung der Kreditlinie und die Mittelausleihung verlangen die Banken eine Baukreditentschädigung, je nach Bezugsform: Klassischer Kontokorrent-Bezug Baukreditzins p.a. Belastungszeitpunkt nach Abrede Kreditkommission... weiterlesen