Einleitung Für Personen im Ausland und für Fonds, Immobilienanlagestiftungen u.ä. (aus Anleger- oder Begünstigtenschutz-Gründen) bestehen Erwerbsrestriktionen, die v.a. der potentielle Immobilienerwerber, aber auch im Hinblick... weiterlesen
Einleitung Beim Baulanderwerb sind verschiedene Erwerbsvoraussetzungen und Einschränkungen zu beachten: Erwerbsbeschränkungen Einleitung Immobilienerwerb durch Personen im Ausland Erwerbsbeschränkungen bei Fonds (zulässige Fondsimmobilien) Veräusserungsbeschränkungen Einleitung Belasteter... weiterlesen
Die Verkehrswertberechnung aus dem Ertragswert wird in folgenden Fällen vorgenommen: Grundlage Hier interessierend: Baulandgrundstück, welches nach privat-rechtlichen Normen nicht überbaut werden darf (zB infolge einer... weiterlesen
Ermittlung des absoluten Landwertes Der „absolute Landwert“ wird in der Immobilienbewertungs-Praxis ermittelt durch: Hauptmethode Vergleichswertmethode Hilfsmethode, für den Fall, dass die Hauptmethode nicht angewendet werden... weiterlesen
Für die Einzelheiten der Bewertung gelten die einschlägigen Wertermittlungsmethoden, nämlich: Vergleichswertmethode Vergleichsobjekte > Vergleichswert > Wert der Liegenschaft (Marktwert) Sachwertmethode Landwert (+ Bauwert) > Sachwert... weiterlesen
Inhalts... weiterlesen
Verschiedene Kantone (Graubünden, Schwyz, …) kennen sog. „Amtliche Verkehrswerte“. Diese „Amtlichen Verkehrswerte“ bilden eine Bewertungsgrundlage für: Besteuerung bei den Grundsteuern Besteuerung bei Erbschafts- und Schenkungssteuern... weiterlesen
Als Baulandgrundstücke im weiteren Sinne gelten alle freien Grundstücke ungeachtet der Bauzonenart: Regelfall unüberbautes Grundstück Grundstück ohne Gebäude Grundstück ohne bauliche Anlagen Spezialfall Bauland mit... weiterlesen
Einleitung Bei der Bewertung von Bauland sind einige objektspezifische Aspekte zu berücksichtigen: Baulandgegenstand Kantone mit Amtlichem Verkehrswert Wertermittlungsmethode Substanzwert-Bewertung Ertragswert-Bewertung Literatur FIERZ KASPAR, Immobilienökonomie und... weiterlesen
Definition Als Baugrund gilt derjenige Teil des Bodens, der für die Erstellung des Bauwerks relevant ist: Boden resp. Fels Inhaltsstoffe Erde Lehm Grundwasser Kontaminationen Relevante... weiterlesen
Die Geologie befasst sich mit der Zusammensetzung und Struktur der Erde, insbesondere aber mit ihren physikalischen Eigenschaften und ihrer Entwicklung sowie den Prozessen, die zu... weiterlesen
Ein Baulandangebot sollte nur in die engere Wahl gezogen werden, wenn es tatsächlich überbauungsfähig ist: Belegenheit in einer Bauzone (Zonierung) Nutzungszone Der Nutzungsplan enthält kartenmässig... weiterlesen
Für den Erwerb und die Bewertung ist ein Augenschein auf dem Bauland unerlässlich. Dabei ist folgenden Punkten ein besonderes Augenmerk zu widmen: Besonnung Morgensonne Abendsonne... weiterlesen
Eine Baulandparzelle wird nach folgenden Kriterien beschrieben: Parzellen-Form Parzellenform Topographie Himmelsrichtungs-Orientierung Überbaubarkeit Nutzbarkeitsinformationen Positionierbarkeit von Gebäuden Grenzabstände Zu berücksichtigende Gebäudeabstände Parzellen-Beschaffenheit Bauland Nicht oder weniger... weiterlesen
Einleitung Kein Baulandkauf ohne gehörige Information: Verkaufsdokumentation Projektunterlagen eines allf. Bauprojektes Käufer-Eigenrecherchen Informationsplattformen Due Diligence Weiterführende Informationen Grundbuch Informationssysteme Gefahrenkarten, Gefahrengrundlagen | bafu.admin.ch Checkliste: Überprüfung... weiterlesen
Bei grösseren Baulandobjekten, die professionell vermarktet werden, wird meistens vom Verkäufer für die Due Diligence ein (physischer oder virtueller) Dataroom mit den verkaufsrelevanten Akten eingerichtet.... weiterlesen
Bund und Kantone bieten – für Bodenbeschaffenheit und öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen – Informationsplattformen, die aktiv oder im Aufbau sind: Geografisches Informationssystem (GIS) Einsichtnahme Informationen-Download Nationales Bodeninformationssystem... weiterlesen
Sodann sollte der Käufer folgende Informationen und Unterlagen, sofern sie ihm vom Verkäufer nicht zur Verfügung gestellt werden, selbst zusätzlich beschaffen: Baugesetzliche Grundlagen Baugesetz Bauordnung... weiterlesen
Im Falle des Erwerbs unter der (Suspensiv-)Bedingung der rechtskräftig erteilten Baubewilligung: Übliche Projektunterlagen... weiterlesen
Als Entscheidungsgrundlage für den Baulanderwerb darf der Käufer vom Verkäufer folgende Unterlagen erwarten: aktueller Grundbuchauszug Vollständiger Grundbuchauszug mit Kopien der Servitutenprotokolle Kataster- / Geometerplan Bei... weiterlesen