Bei der Mietersuche hat der Vermieter zu beachten:
Person des Mieters
- Wohnsitz (im Zeitpunkt des Abschlusses)
- anwendbares Recht
- Internationales Privatrecht (IPR)
- Natürliche Person als Mieter
- Handlungsfähigkeit
- 18 Jahre + Urteilsfähigkeit (keine Beistandschaft / KESB)
- Handlungsfähigkeit
- Personengesellschaft
- Nähere Abklärungen, ev. Gesellschaftsvertrag verlangen, wenn nicht im Handelsregister (HR) eingetragen
Potentielle Nutzersorgfalt
- ev. Klarstellung in Inserat
- Abklärung im Bewerbergespräch
Zu erwartendes Nutzungsmass
- Weitere Bewohner
- Festlegung der Anzahl Bewohner im Mietvertrag
- Ausschluss der Bildung von Wohngemeinschaften (WG)
- Ausschluss artfremder Nutzungen
- Wohnungen > Büro oder Gewerbenutzung
- Büros / Gewerbemieträume > Wohnnutzung bzw. industrielle Nutzung
- Untervermietung
Solvenz
- Betreibungsregisterauszug
- Der Betreibungsregisterauszug gibt nur die Wohndauer bzw. über die letzten drei Jahre Auskunft über allfällige Betreibungen
Referenzen
- Referenz Arbeitgeber
- Ermächtigung in der Wohnungsbewerbung verlangen
- Gibt einzig darüber Auskunft, ob das Arbeitsverhältnis bestehend ist und, ob der im Bewerbungsformular genannte Lohn vereinbart ist
- Referenzen frühere Vermieter
- Wird allgemein nicht verlangt, doch kann so das frühere Mieterverhalten am Besten abgeklärt werden
Vermeidung des Mietvertragsschlusses mit Mietnomaden
- Warnmerkmale
- Häufige Wohnsitzwechsel
- Betreibungen an den früheren Wohnsitzen
- Hinweise im Bewerbergespräch
Weiterführende Literatur (Mietnomaden)
- Mietnomaden allgemein
- STREIM CHRISTIAN, Vermieterschutz. Effektive Strategien bei Mietschuldnern und Mietnomaden, Gebundene Ausgabe, 2015
- BERTRAMS REIMUND, Mietnomaden – So schützen Sie sich! 2011
- HEISSNER MATTHIAS, NO MADEN! 16 Goldene Tipps für sichere Mieteinnahmen, Gebundene Ausgabe – 2014
- Mietnomadenversicherung
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Weiterführende Links (Mietnomaden)
- Mietnomaden allgemein
- Mietnomade Literatur | wikipedia.org
- Mietnomaden in der Schweiz | mietnomaden-in-der-schweiz.ch
- Mietnomadenversicherung
- Mietnomadenversicherung | mietnomadenversicherung.biz
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