Bestandesbaute
Folgende Bestandesbauten fallen nicht unter den Begriff:
- eine in unverändertem Zustande zu veräussernde Bestandesbaute.
- eine Bestandesbaute, die nach ihrem Umbau veräussert wird.
Aber:
Bei bestehenden Bauten ist ein Immobilienerwerb ab Plan in folgenden Fällen denkbar:
- eine Umbauimmobilie mit einem „geleerten“ Objekt
- eine Umbauimmobilie mit einem „bewohnten“ Objekt.
Neubau bestehend
Es fallen nicht unter den Begriff „Immobilie ab Plan“: Neubauten, welche nach Fertigstellung veräussert werden.
schlüsselfertig
Die Ablieferung in schlüsselfertigem Zustande betrifft den Leistungsumfang und kann mit dem Immobilienverkauf ab Plan dann kombiniert werden, wenn Grundlage des Veräusserungsgeschäfts allein ein Kaufsvertrag bildet.
Der Begriff „schlüsselfertig“ wird oft – so auch nachfolgend – bei Uebergabe von Bauten im Werkvertrag verwendet. In solchen Fällen ist der Begriff auslegungsbedürftig, kann doch das Werkvertragsverhältnis vor Erreichen der Schlüsselfertigkeit beiderseits rechtsgültig aufgelöst werden.
Linktipp: Immobilien schlüsselfertig
Hinweis an die Bauindustrie:
Die Verwendung des Begriffes „schlüsselfertig“ im Werkvertrag könnte von einem Besteller als Zusicherung ausgelegt werden, was das Recht des Unternehmers auf Auflösung des Werkvertrages durch den Unternehmer ausschliessen könnte.
Vgl. Navigationspunkt „Risiken beim Erwerb mittels mehrerer Rechtsgeschäfte“, Ziff. 2.3
Das könnte Sie auch noch interessieren:
-
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Vorbehalt / Disclaimer
Diese allgemeine Information erfolgt ohne jede Gewähr und ersetzt eine Individualberatung im konkreten Einzelfall nicht. Jede Handlung, die der Leser bzw. Nutzer aufgrund der vorstehenden allgemeinen Information vornimmt, geschieht von ihm ausschliesslich in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko.
Urheber- und Verlagsrechte
Alle in dieser Web-Information veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Das gilt auch für die veröffentlichten Gerichtsentscheide und Leitsätze, soweit sie von den Autoren oder den Redaktoren erarbeitet oder redigiert worden sind. Der Rechtschutz gilt auch gegenüber Datenbanken und ähnlichen Einrichtungen. Kein Teil dieser Web-Information darf ohne schriftliche Genehmigung des Verlages in irgendeiner Form – sämtliche technische und digitale Verfahren – reproduziert werden.
Autoren / Herausgeber
Fraumünsterstrasse 29
CH-8001 Zürich