Uno actu-Kauf (gleichzeitiger Abschluss von Kaufvertrag und Grundbuchanmeldung)
Öffentliche Beurkundung und Eigentumsübertragung während Erstellung der Baute
Es handelt sich hierbei um einen äusserst seltenen Fall, der folgendes erfordert:
- Grundstückkaufvertrag kombiniert mit Werkvertrag
- Baubeschrieb mit Bestandesaufnahme
- Gewährleistungsregeln individuell
- Bewertung von Land und angefangener Baute
- Bauverträge
- Werkverträge mit den Unternehmern für die Fertigstellung der Baute, Bauleitungsauftrag und je nach Fertigstellungsgrad Architekten- und Ingenieurverträge
- Werkvertrag mit einem TU oder GU (zuzügl. je nach Fertigstellungsgrad Architekten- und Ingenieurverträge)
- Grundstückkaufvertrag (der Verkäufer erstellt die Baute auf fremden Boden („Käuferboden“) fertig und liefert sie im Rahmen des Kaufvertragsanspruches ab) [-Kauf einer künftigen Sache – eine exotische, aber zulässige Variante]
- Baubeschrieb
- Gewährleistungsregeln individuell
Öffentliche Beurkundung und Eigentumsübertragung nach Erstellung der Baute
Es handelt sich hierbei um einen üblicheren Fall, der folgendes erfordert:
- Grundstückkaufvertrag
- ev. Baubeschrieb
- Gewährleistungsregeln in der Regel individuell (Uebertragung von Subunternehmer-Garantien im Falle des TU- oder GU-Baus)
Termingeschäft (Abschluss Kaufvertrag und Grundbuchanmeldung fallen auseinander)
Öffentliche Beurkundung vor Baubeginn oder während Erstellung der Baute und
Eigentumsübertragung während Erstellung der Baute
Es handelt sich hierbei um einen äusserst seltenen Fall, der folgendes erfordert:
- Grundstückkaufvertrag
- Baubeschrieb mit Bestandesaufnahme
- Gewährleistungsregeln individuell
- Bewertung von Land und angefangener Baute
- Bauverträge
- Werkverträge mit den Unternehmern für die Fertigstellung der Baute, Bauleitungsauftrag und je nach Fertigstellungsgrad Architekten- und Ingenieurverträge
- Werkvertrag mit einem TU oder GU (zuzügl. je nach Fertigstellungsgrad Architekten- und Ingenieurverträge)
- Grundstückkaufvertrag (der Verkäufer erstellt die Baute auf fremden Boden („Käuferboden“) fertig und liefert sie im Rahmen des Kaufvertragsanspruches ab) [-Kauf einer künftigen Sache – eine exotische, aber zulässige Variante]
- Baubeschrieb
- Gewährleistungsregeln individuell
Öffentliche Beurkundung vor Baubeginn oder während Erstellung der Baute und
Eigentumsübertragung nach Erstellung der Baute
Es handelt sich hierbei um einen üblichen Fall, der folgendes erfordert:
- Grundstückkaufvertrag, ev. mit dem Begriffsmerkmal schlüsselfertig
- Baubeschrieb
- Gewährleistungsregeln in der Regel individuell (Uebertragung von Subunternehmer-Garantien im Falle des TU- oder GU-Baus).
Das könnte Sie auch noch interessieren:
-
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Vorbehalt / Disclaimer
Diese allgemeine Information erfolgt ohne jede Gewähr und ersetzt eine Individualberatung im konkreten Einzelfall nicht. Jede Handlung, die der Leser bzw. Nutzer aufgrund der vorstehenden allgemeinen Information vornimmt, geschieht von ihm ausschliesslich in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko.
Urheber- und Verlagsrechte
Alle in dieser Web-Information veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Das gilt auch für die veröffentlichten Gerichtsentscheide und Leitsätze, soweit sie von den Autoren oder den Redaktoren erarbeitet oder redigiert worden sind. Der Rechtschutz gilt auch gegenüber Datenbanken und ähnlichen Einrichtungen. Kein Teil dieser Web-Information darf ohne schriftliche Genehmigung des Verlages in irgendeiner Form – sämtliche technische und digitale Verfahren – reproduziert werden.
Autoren / Herausgeber
Fraumünsterstrasse 29
CH-8001 Zürich