Uno actu-Kauf (gleichzeitiger Abschluss von Kaufvertrag und Grundbuchanmeldung)
Öffentliche Beurkundung und Eigentumsübertragung während Erstellung der Baute
Es handelt sich hierbei um einen äusserst seltenen Fall, der folgendes erfordert:
- Grundstückkaufvertrag kombiniert mit Werkvertrag
- Baubeschrieb mit Bestandesaufnahme
- Gewährleistungsregeln individuell
- Bewertung von Land und angefangener Baute
- Bauverträge
- Werkverträge mit den Unternehmern für die Fertigstellung der Baute, Bauleitungsauftrag und je nach Fertigstellungsgrad Architekten- und Ingenieurverträge
- Werkvertrag mit einem TU oder GU (zuzügl. je nach Fertigstellungsgrad Architekten- und Ingenieurverträge)
- Grundstückkaufvertrag (der Verkäufer erstellt die Baute auf fremden Boden („Käuferboden“) fertig und liefert sie im Rahmen des Kaufvertragsanspruches ab) [-Kauf einer künftigen Sache – eine exotische, aber zulässige Variante]
- Baubeschrieb
- Gewährleistungsregeln individuell
Öffentliche Beurkundung und Eigentumsübertragung nach Erstellung der Baute
Es handelt sich hierbei um einen üblicheren Fall, der folgendes erfordert:
- Grundstückkaufvertrag
- ev. Baubeschrieb
- Gewährleistungsregeln in der Regel individuell (Uebertragung von Subunternehmer-Garantien im Falle des TU- oder GU-Baus)
Termingeschäft (Abschluss Kaufvertrag und Grundbuchanmeldung fallen auseinander)
Öffentliche Beurkundung vor Baubeginn oder während Erstellung der Baute und
Eigentumsübertragung während Erstellung der Baute
Es handelt sich hierbei um einen äusserst seltenen Fall, der folgendes erfordert:
- Grundstückkaufvertrag
- Baubeschrieb mit Bestandesaufnahme
- Gewährleistungsregeln individuell
- Bewertung von Land und angefangener Baute
- Bauverträge
- Werkverträge mit den Unternehmern für die Fertigstellung der Baute, Bauleitungsauftrag und je nach Fertigstellungsgrad Architekten- und Ingenieurverträge
- Werkvertrag mit einem TU oder GU (zuzügl. je nach Fertigstellungsgrad Architekten- und Ingenieurverträge)
- Grundstückkaufvertrag (der Verkäufer erstellt die Baute auf fremden Boden („Käuferboden“) fertig und liefert sie im Rahmen des Kaufvertragsanspruches ab) [-Kauf einer künftigen Sache – eine exotische, aber zulässige Variante]
- Baubeschrieb
- Gewährleistungsregeln individuell
Öffentliche Beurkundung vor Baubeginn oder während Erstellung der Baute und
Eigentumsübertragung nach Erstellung der Baute
Es handelt sich hierbei um einen üblichen Fall, der folgendes erfordert:
- Grundstückkaufvertrag, ev. mit dem Begriffsmerkmal schlüsselfertig
- Baubeschrieb
- Gewährleistungsregeln in der Regel individuell (Uebertragung von Subunternehmer-Garantien im Falle des TU- oder GU-Baus).
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
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