Zur rechtlichen Strategiebearbeitung zählen:
Analyse Eigentumsrechte und Beschränkungen
Zu den Routineabklärungen zählen:
- Konsultation Grundbucheinträge
- Liegenschaftenbeschrieb
- Anmerkungen
- Vormerkungen
- Dienstbarkeiten
- Sichtung der Baubewilligungsakten
- Abklärung von öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen
- Inventar der schutzwürdigen Ortsbilder etc.
- Kataster der belasteten Standorte
- Prüfung Rechtslage bei sonstigen Bewilligungsbehörden (Betriebsbewilligungen)
Analyse Vertragsverhältnisse
Auch obligatorische Vereinbarungen
- die als langfristiges Vertragsverhältnis ausgestaltet sind,
- mit Verlängerungsrecht (zB mehrere Optionen)
- mit Vorkaufs-, Kaufs- oder Rückkaufsrecht
können zu Dispositionsbeschränkungen führen.
Analyse raumplanerische Vorgaben
In jedem Fall ist abzuklären wie das Areal
- in den kantonalen Raumplänen
- eingeordnet ist
- einer Raumplan-Aktualisierung künftig zoniert wird
- im kommunalen Bau- und Zonenplan eingezont ist.
Optimierung Raum- und Nutzungsplanung
Als Optimierung sind denkbar:
- partielle Anpassung der örtlichen Bau- und Zonenordnung
- Sonderbauvorschriften
- Gestaltungsplan
- Quartierplanverfahren
- Kooperationsvereinbarungen (unter Grundeigentümern und mit der Standortgemeinde)
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