LAWINFO

Leerstand von Immobilien

QR Code

Leerstand verhindern

Rechtsgebiet:
Leerstand von Immobilien
Stichworte:
Leerstand
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

Auswahl der Immobilie

  • Lage der Immobilie
    • Region
    • Nähe von Wirtschaftsstandorten
    • tiefe Steuerbelastung
    • Einkaufsmöglichkeiten
    • Ruhe
    • Nähe zur Natur
  • Zustand des Gebäudes

Bei Vermietung an Restaurationsbetriebe

  • Nur Mieter mit genügend Know-How
  • Bei Neuvermietung Konzept prüfen
  • Regelmässige Kontrolle (Anzahl Besucher, Zustand Restaurant, etc.) um rechtzeitig reagieren zu können
    • evtl. Strategieerarbeitung
    • evtl. Konzeptänderung mit Umbau verbinden
  • Vorübergehende Mietzinsreduktion oder Vereinbarung einer umsatzabhängigen Mietzinskomponente

» Informationen zur Geschäftsraummiete / Ladenmiete

Mieterauswahl

  • Gut diversifizierte Mieterstruktur verhindert Klumpenrisiken (z.B. nicht nur Mieter aus der Finanzbranche)
  • Bei Wohnräumen:
    • Keine Mietnomaden
      • Betreibungsregisterauszug
      • Nachweis über Arbeitsstelle
      • Empfehlungsschreiben
    • Persönliches Gespräch mit Mieter
    • An bestehende Mieterstrukur angepasst

Mieterbindung

  • Gestaltung der Mietvertragsdauer:
    • Unecht befristeter Mietvertrag, d.h. eine gewisse vertragliche Mindestdauer
    • Echt befristeter Mietvertrag (evtl. mit Option für Mieter auf Verlängerung)
  • Mietzinsgestaltung:
    • Durch Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit des Mieters kann die Höhe des tragbaren Mietzinses abgeleitet werden.
    • Gutes Preis-Leistungsverhältnis (aus Sicht des Mieters) führt zu längerer Mietdauer:
      • Wie viel trägt die Liegenschaft zum kommerziellen Erfolg des Mieters bei?
      • Wie ist die Marktsituation für vergleichbare Liegenschaften?
  • Professionelles Facility Management (resp. » Corparate Real Estate Management).
  • Frühzeitige Verlängerung von anstehenden Mietvertragsfälligkeiten.

Gebäudebewirtschaftung

  • Unterhalt nicht vernachlässigen
  • Renovierungsstandart der Lage anpassen:
    • Keine teuren Renovierungen bei Gebäude an schlechter Lage
    • Keine Vernachlässigung des Unterhaltes bei Gebäude an guter Lage
  • Liegenschaft soll nicht nur verwaltet werden, sondern mit einem Augenmerk auf dessen Positionierung im Markt aktiv geführt werden.

    Kontakt

    Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

    Kontakt / Help

    Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

    Anrede

    Ihr Vorname*

    Ihr Nachname*

    Firma

    Telefonnummer*

    Betreff (Interessen- / Streitgegenstand)*

    * = Pflichtfelder

    Datenschutzerklärung | Privacy

    Eine Kopie der Mitteilung geht an die im Feld "E-Mail" angegebene E-Mail-Adresse.

    Vorbehalt / Disclaimer

    Diese allgemeine Information erfolgt ohne jede Gewähr und ersetzt eine Individualberatung im konkreten Einzelfall nicht. Jede Handlung, die der Leser bzw. Nutzer aufgrund der vorstehenden allgemeinen Information vornimmt, geschieht von ihm ausschliesslich in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko.

    Urheber- und Verlagsrechte

    Alle in dieser Web-Information veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Das gilt auch für die veröffentlichten Gerichtsentscheide und Leitsätze, soweit sie von den Autoren oder den Redaktoren erarbeitet oder redigiert worden sind. Der Rechtschutz gilt auch gegenüber Datenbanken und ähnlichen Einrichtungen. Kein Teil dieser Web-Information darf ohne schriftliche Genehmigung des Verlages in irgendeiner Form – sämtliche technische und digitale Verfahren – reproduziert werden.