Auswahl der Immobilie
- Lage der Immobilie
- Region
- Nähe von Wirtschaftsstandorten
- tiefe Steuerbelastung
- Einkaufsmöglichkeiten
- Ruhe
- Nähe zur Natur
- Zustand des Gebäudes
- Ausgerichtet auf Zielmieterschaft:
- Mieterorientierte Raumaufteilung
- Mieterorientierte Zugänge
- Mieterorientierte Innenarchitektur resp. Zulassung von Mieterausbauten
» Informationen zum Mieterausbau
- Ausgerichtet auf Zielmietzinsniveau
» Informationen zu Mietzinsen - Regelmässige benutzerorientierte Renovation / Sanierung
» Informationen zur Renovation von Immobilien
- Ausgerichtet auf Zielmieterschaft:
Bei Vermietung an Restaurationsbetriebe
- Nur Mieter mit genügend Know-How
- Bei Neuvermietung Konzept prüfen
- Regelmässige Kontrolle (Anzahl Besucher, Zustand Restaurant, etc.) um rechtzeitig reagieren zu können
- evtl. Strategieerarbeitung
- evtl. Konzeptänderung mit Umbau verbinden
- Vorübergehende Mietzinsreduktion oder Vereinbarung einer umsatzabhängigen Mietzinskomponente
» Informationen zur Geschäftsraummiete / Ladenmiete
Mieterauswahl
- Gut diversifizierte Mieterstruktur verhindert Klumpenrisiken (z.B. nicht nur Mieter aus der Finanzbranche)
- Bei Wohnräumen:
- Keine Mietnomaden
- Betreibungsregisterauszug
- Nachweis über Arbeitsstelle
- Empfehlungsschreiben
- Persönliches Gespräch mit Mieter
- An bestehende Mieterstrukur angepasst
- Keine Mietnomaden
Mieterbindung
- Gestaltung der Mietvertragsdauer:
- Unecht befristeter Mietvertrag, d.h. eine gewisse vertragliche Mindestdauer
- Echt befristeter Mietvertrag (evtl. mit Option für Mieter auf Verlängerung)
- Mietzinsgestaltung:
- Durch Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit des Mieters kann die Höhe des tragbaren Mietzinses abgeleitet werden.
- Gutes Preis-Leistungsverhältnis (aus Sicht des Mieters) führt zu längerer Mietdauer:
- Wie viel trägt die Liegenschaft zum kommerziellen Erfolg des Mieters bei?
- Wie ist die Marktsituation für vergleichbare Liegenschaften?
- Professionelles Facility Management (resp. » Corparate Real Estate Management).
- Frühzeitige Verlängerung von anstehenden Mietvertragsfälligkeiten.
Gebäudebewirtschaftung
- Unterhalt nicht vernachlässigen
- Renovierungsstandart der Lage anpassen:
- Keine teuren Renovierungen bei Gebäude an schlechter Lage
- Keine Vernachlässigung des Unterhaltes bei Gebäude an guter Lage
- Liegenschaft soll nicht nur verwaltet werden, sondern mit einem Augenmerk auf dessen Positionierung im Markt aktiv geführt werden.
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
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