Aufgrund der Pfandsummenbestimmung durch das Merkmal der Wertvermehrung werden a priori nicht mehr geschützt:
aufwendige Vorleistungen
extravagante Ausbauten.
Wertvermehrungsannahme erst mit dem Einbau
noch nicht eingebaute Gegenstände
Objekte, die zur Veredelung an einen Drittunternehmer gingen und noch nicht montiert sind.
Mehrwert-Verneinung bei fehlender Objektnachfrage
Lässt sich für das Mietobjekt des zahlungsunfähigen Mieters kein „Nachmieter“ finden, so muss der Handwerker / Unternehmer damit rechnen, dass eine Wertvermehrung verneint wird.
Folge
Die Gerichtspraxis führt dazu, dass Immobilienmarktrisiken durch Rohvermietung und Mieterausbau aufs Gewerbe überwälzt wird.
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