SVIT Schweiz 4. Auflage |
Buchart
Fachbuch + E-Book (PDF/DRM Adobe)
Reihe „Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft“
Inhalt / Rezension
Seit Erscheinen der dritten Auflage (2008) hat sich doch einiges geändert:
- Politischer Wandel
- Vorstösse zur Anpassung des Mietrechts
- Scheitern des „historischen Kompromisses“ durch Entkoppelung von Hypothekarzins und Anbindung an die Teuerung, in einem mittelbaren Konsens, das geltende Mietrecht nicht zu ändern
- Wandel der Gesellschaft
- Politische Haltung des Volks über die Rechte von Vermietern und Mietern
- Geänderte Wohnbedürfnisse
- Zuwanderung ausländischer Arbeitnehmer (Personenfreizügigkeit)
- Wandel der Wirtschaft
- Reduktion der Hypothekarzinssätze (Tiefzinsphase)
- Raumplanung und Bauvorschriften
- Verkehrsanbindung (Stärkung öV und zeitliche Verkürzung der Arbeitswege in die City)
- Durch das Plattformgeschäft, über welches Zimmer und Wohnungen vermittelt werden (v.a. Airbnb, Likibu etc.)
- Rechtsänderungen
- Zivilprozessordnung (ZPO) (2011) mit Reflexwirkung auf das Mietrecht
Diesen Änderungen der Rahmenbedingungen hat die Gesetzgebung, so auch das Mietrecht, standzuhalten.
Entsprechend hat sich an der Zielsetzung der nun vorgelegten 4. Auflage nichts geändert.
Auch wenn die Zeit zwischen 3. und 4. Auflage – wie einleitend dargestellt – keine wesentlichen Gesetzesänderungen zu verzeichnen sind, haben die veränderten Rahmenbedingungen zu einer Fülle neuer Publikationen geführt:
- Urteile
- Literatur.
Die 12 Autoren hatten diese Veröffentlichungen in den Kontext der bisherigen Rechtsentwicklung und in einen systematischen Zusammenhang zu stellen, sie dogmatisch zu analysieren und zu hinterfragen.
Der ausführliche und rechtsdogmatisch fokussierte Kommentar zum Mietrecht (OR 253 bis 273c) enthält:
- relevante Bestimmungen der Zivilprozessordnung
- sämtliche einschlägigen Gerichtsentscheide
- aktuelle Literatur
- Botschaften
- Expertenmeinungen.
Der SVIT-Kommentar ist übersichtlich aufgebaut und soll so die Fragen zur komplexen Materie des Mietrechts rasch und umfassend beantworten.
Redaktionsstichtag war Ende 2017, so dass bis dahin sämtliche Quellen aktuell sein sollten.
Abgerundet wird das Standardwerk durch ein Abkürzungsverzeichnis und ein stark erweitertes Sachregister, welches eine bessere Quellensuche nach Stichwörtern als bisher ermöglicht.
Autoren
- Hans Bättig, Fürsprecher, Bern
- Dr. iur. Irene Biber, Rechtsanwältin, Zürich
- Dr. iur. Raymond Bisang, Rechtsanwalt, Zürich
- Dr. iur. Raoul Futterlieb, Rechtsanwalt, Zürich
- Dr. iur. Urban Hulliger, Rechtsanwalt, Zürich
- Dr. iur. Zinon Koumbarakis, Rechtsanwalt, Zürich
- Dr. iur. Jürg Müller, Rechtsanwalt, Zürich
- Daniel Reudt, Rechtsanwalt, Zürich
- Lukas Polivka, Advokat, Basel
- Dr. iur. Beat Rohrer, Rechtsanwalt, Zürich
- Florian Rohrer, Rechtsanwalt, Zürich
- Dr. iur. Matthias Tschudi, Rechtsanwalt, Zürich
Inhaltsübersicht
- Abkürzungsverzeichnis
- Bibliografie
Obligationenrecht
Achter Titel: Die Miete
Erster Abschnitt:
Allgemeine Bestimmungen
| Vorbemerkungen zu Art. 253–274g OR | |
| Art. 253 | Begriff und Geltungsbereich |
| – Begriff | |
| Art. 253a | – Geltungsbereich |
| – Wohn- und Geschäftsräume | |
| Art. 253b | – Bestimmungen über Schutz vor missbräuchlichen Mietzinsen |
| Art. 254 | Koppelungsgeschäfte |
| Art. 255 Dauer des Mietverhältnisses | |
| Art. 256 Pflichten des Vermieters | |
| – Im Allgemeinen | |
| Art. 256a | – Auskunftspflicht |
| Art. 256b | – Abgaben und Lasten |
| Art. 257 Pflichten des Mieters | |
| – Zahlung des Mietzinses und der Nebenkosten | |
| – Mietzins | |
| Art. 257a | – Nebenkosten |
| – Im Allgemeinen | |
| Art. 257b | – Wohn- und Geschäftsräume |
| Art. 257c | – Zahlungstermine |
| Art. 257d | – Zahlungsrückstand des Mieters |
| Art. 257e | – Sicherheiten durch den Mieter |
| Art. 257f | – Sorgfalt und Rücksichtsnahme |
| Art. 257g | – Meldepflicht |
| Art. 257h | – Duldungspflicht |
| Vorbemerkungen zu Art. 258–259i OR | |
| Art. 258 | Nichterfüllung oder mangelhafte Erfüllung des Vertrages bei Übergabe |
| der Sache | |
| Art. 259 | Mängel während der Mietdauer |
| – Pflicht des Mieters zu kleinen Reinigungen und Ausbesserungen | |
| Art. 259a | – Rechte des Mieters |
| – Im Allgemeinen | |
| Art. 259b | – Beseitigung des Mangels |
| – Grundsatz | |
| Art. 259c | – Ausnahme |
| Art. 259d | – Herabsetzung des Mietzinses |
| Art. 259e | – Schadenersatz |
| Art. 259f | – Übernahme des Rechtsstreits |
| Art. 259g | – Hinterlegung des Mietzinses |
| – Grundsatz | |
| Art. 259h | – Herausgabe der hinterlegten Mietzinse |
| Art. 259i | – Verfahren |
| Art. 260 | Erneuerungen und Änderungen |
| – Durch den Vermieter | |
| Art. 260a | – Durch den Mieter |
| Art. 261 | Wechsel des Eigentümers |
| – Veräusserung der Sache | |
| Art. 261a | – Einräumung beschränkter dinglicher Rechte |
| Art. 261b | – Vorbemerkung im Grundbuch |
| Art. 262 | Untermiete |
| Art. 263 | Übertragung der Miete auf einen Dritten |
| Art. 264 | Vorzeitige Rückgabe der Sache |
| Art. 265 | Verrechnung |
| Vorbemerkungen zu Art. 266–266o OR | |
| Art. 266 | Beendigung des Mietverhältnisses |
| – Ablauf der vereinbarten Dauer | |
| Art. 266a | – Kündigungsfristen und -termine |
| – Im Allgemeinen | |
| Art. 266b | – Unbewegliche Sachen und Fahrnisbauten |
| Art. 266c | – Wohnungen |
| Art. 266d | – Geschäftsräume |
| Art. 266e | – Möblierte Zimmer und Einstellplätze |
| Art. 266f | – Bewegliche Sachen |
| Art. 266g | – Ausserordentliche Kündigung |
| – Aus wichtigen Gründen | |
| Art. 266h | – Konkurs des Mieters |
| Art. 266i | – Tod des Mieters |
| Art. 266k | – Bewegliche Sachen |
| Art. 266l | – Form der Kündigung bei Wohn- und Geschäftsräumen |
| – Im Allgemeinen | |
| Art. 266m | – Wohnung und Familie |
| – Kündigung durch den Mieter | |
| Art. 266n | – Kündigung durch den Vermieter |
| Art. 266o | – Nichtigkeit der Kündigung |
| Art. 267 | Rückgabe der Sache |
| – Im Allgemeinen | |
| Art. 267a | – Prüfung der Sache und Meldung an den Mieter |
| Art. 268 | Retentionsrecht des Vermieters |
| – Umfang | |
| Art. 268a | – Sachen Dritter |
| Art. 268b | – Geltendmachung |
Zweiter Abschnitt:
Schutz vor missbräuchlichen Mietzinsen und anderen missbräuchli-chen Forderungen des Vermieters bei der Miete von Wohn- und Geschäftsräumen
| Vorbemerkungen zu Art. 269–270e OR | |
| Art. 269 | Missbräuchliche Mietzinse |
| – Regel | |
| Art. 269a | – Ausnahmen |
| Art. 269b | Indexierte Mietzinse |
| Art. 269c | Gestaffelte Mietzinse |
| Art. 269d | Mietzinserhöhungen und andere einseitige Vertragsänderungen |
| durch den Vermieter | |
| Art. 270 | Anfechtung des Mietzinses |
| – Herabsetzungsbegehren | |
| – Anfangsmietzins | |
| Art. 270a | – Während der Mietdauer |
| Art. 270b | – Anfechtung von Mietzinserhöhungen und anderen einseitigen |
| Vertragsänderungen | |
| Art. 270c | – Anfechtung indexierter Mietzinse |
| Art. 270d | – Anfechtung gestaffelter Mietzinse |
| Art. 270e | Weitergeltung des Mietvertrages während des Anfechtungsverfahrens |
Dritter Abschnitt:
Kündigungsschutz bei der Miete von Wohn- und Geschäftsräumen
| Art. 271 | Anfechtbarkeit der Kündigung |
| – Im Allgemeinen | |
| Art. 271a | – Kündigung durch den Vermieter |
| Art. 272 | Erstreckung des Mietverhältnisses |
| – Anspruch des Mieters | |
| Art. 272a | – Ausschluss der Erstreckung |
| Art. 272b | – Dauer der Erstreckung |
| Art. 272c | – Weitergeltung des Mietvertrages |
| Art. 272d | – Kündigung während der Erstreckung |
| Art. 273 | Fristen und Verfahren |
| Art. 273a | Wohnung der Familie |
| Art. 273b | Untermiete |
| Art. 273c | Zwingende Bestimmungen |
Schlichtungsverfahren und gerichtliches Verfahren in Mietsachen
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Vermieter und Mieter sowie ihre Vertreter bzw. Praktiker der Immobilienwirtschaft wie Immobilienbewirtschafter, Rechtsanwälte, Mietschlichter und Magistratspersonen bei Gericht.
Bewertung
Unentbehrliches Nachschlagewerk.
