Gültig seit 03.03.2020, unverändert ab 02.12.2020
Der hypothekarische Referenzzinssatz beträgt 1,25 % und verbleibt damit auf dem zuletzt publizierten Stand. Dieser gilt für die Mietzinsgestaltung in der ganzen Schweiz.
- Berechnungsgrundlage
- Der Referenzzinssatz stützt sich auf den vierteljährlich erhobenen volumengewichteten Durchschnittszinssatz der inländischen Hypothekarforderungen
- Der mietrechtlich massgebende Referenzzinssatz wird kaufmännisch gerundet
- Veränderung
- Der Durchschnittszinssatz, der mit Stichtag 30.09.2020 ermittelt wurde, ist gegenüber dem Vorquartal von 1,33 % auf 1,30 % gesunken
- Veränderungsmass für Satzänderung
- Er bleibt auf diesem Niveau, bis der Durchschnittszinssatz auf unter 1,13 % sinkt oder auf über 1,37 % steigt
- Aktueller Referenzzinssatz
- Der Referenzzinssatz liegt seit 03.03.2020 bei 1,25 %
- Veränderung ohne Folgen
- Da sich der Referenzzinssatz im Vergleich zum Vorquartal nicht verändert hat, ergibt sich seit der letzten Bekanntgabe kein neuer Senkungs- oder Erhöhungsanspruch
- Wirkung: ggf. Mietzinssenkungsanspruch
- Falls der Mietzins im einzelnen Mietverhältnis jedoch nicht auf dem aktuellen Referenzzinssatz von 1,25 % basiert, besteht ein Senkungsanspruch, der sich auf eine vorher entstandene Reduktion des Referenzzinssatzes stützt
- Überdies können weitere eingetretene Kostenänderungen (im Umfang von 40 % der Veränderung des Landesindexes der Konsumentenpreise, Veränderung der Unterhaltskosten) zu einem Anpassungsanspruch führen, der gegebenenfalls im Rahmen der Berechnung der Mietzinssenkung zu berücksichtigen ist
- Vierteljährliche Erhebung + nächste Publikation
- Die Öffentlichkeit wird jeweils mit einer Medienmitteilung informiert
- Die nächste ist für den 01.03.2021 vorgesehen
- Publikationsdaten 2021
- 01.03.2021
- 01.06.2021
- 01.09.2021
- 01.12.2021
Entwicklung des Referenzzinssatzes in vergangener Zeit
| Hypothekarischer Referenzzinssatz bei Mietverhältnissen |
gültig ab | zugrunde- liegender Durchschnitts-zinssatz |
Stichtag der Erhebung |
|---|---|---|---|
| 1,25 % | 02.12.2020 | 1,30 % | 30.09.2020 |
| 1,25 % | 02.09.2020 | 1,33 % | 30.06.2020 |
| 1,25 % | 03.06.2020 | 1,35 % | 31.03.2020 |
| 1,25 % | 03.03.2020 | 1,37 % | 31.12.2019 |
| 1,5 % | 03.12.2019 | 1,39 % | 30.09.2019 |
| 1,5 % | 03.09.2019 | 1,41 % | 30.06.2019 |
| 1,5 % | 04.06.2019 | 1,43 % | 31.03.2019 |
| 1,5 % | 02.03.2019 | 1,45 % | 31.12.2018 |
| 1,5 % | 04.12.2018 | 1,47 % | 30.09.2018 |
| 1,5 % | 04.09.2018 | 1,49 % | 30.06.2018 |
| 1,5 % | 02.06.2018 | 1,51 % | 31.03.2018 |
| 1,5 % | 02.03.2018 | 1,53 % | 31.12.2017 |
| 1,5 % | 02.12.2017 | 1,56 % | 30.09.2017 |
| 1,5 % | 02.09.2017 | 1,58 % | 30.06.2017 |
| 1,5 % | 02.06.2017 | 1,61 % | 31.03.2017 |
| 1,75 % | 02.03.2017 | 1,64 % | 31.12.2016 |
| 1,75 % | 02.12.2016 | 1,67 % | 30.09.2016 |
| 1,75 % | 02.09.2016 | 1,70 % | 30.06.2016 |
| 1,75 % | 02.06.2016 | 1,73 % | 31.03.2016 |
| 1,75 % | 02.03.2016 | 1,76 % | 31.12.2015 |
| 1,75 % | 02.12.2015 | 1,80 % | 30.09.2015 |
| 1,75 % | 02.09.2015 | 1,83 % | 30.06.2015 |
| 1,75 % | 02.06.2015 | 1,86 % | 31.03.2015 |
| 2 % | 03.03.2015 | 1,89 % | 31.12.2014 |
| 2 % | 02.12.2014 | 1,92 % | 30.09.2014 |
| 2 % | 02.09.2014 | 1,95 % | 30.06.2014 |
| 2 % | 03.06.2014 | 1,98 % | 31.03.2014 |
| 2 % | 04.03.2014 | 2,02 % | 31.12.2013 |
| 2 % | 03.12.2013 | 2,06 % | 30.09.2013 |
| 2 % | 03.09.2013 | 2,09 % | 30.06.2013 |
| 2,25 % | 04.06.2013 | 2,14 % | 31.03.2013 |
| 2,25 % | 02.03.2013 | 2,19 % | 31.12.2012 |
| 2,25 % | 04.12.2012 | 2,25 % | 30.09.2012 |
| 2,25 % | 04.09.2012 | 2,30 % | 30.06.2012 |
| 2,25 % | 02.06.2012 | 2,35 % | 31.03.2012 |
| 2,5 % | 02.03.2012 | 2,39 % | 31.12.2011 |
| 2,5 % * | 02.12.2011 | 2,45 % | 30.09.2011 |
| * ab Dezember 2011 gemäss kaufmännischer Rundung des Durchschnittszinssatzes | |||
| 2,75 % | 02.09.2011 | 2,51 % | 30.06.2011 |
| 2,75 % | 02.06.2011 | 2,54 % | 31.03.2011 |
| 2,75 % | 02.03.2011 | 2,59 % | 31.12.2010 |
| 2,75 % | 02.12.2010 | 2,65 % | 30.09.2010 |
| 3 % | 02.09.2010 | 2,69 % | 30.06.2010 |
| 3 % | 02.06.2010 | 2,75 % | 31.03.2010 |
| 3 % | 02.03.2010 | 2,80 % | 31.12.2009 |
| 3 % | 02.12.2009 | 2,86 % | 30.09.2009 |
| 3 % | 02.09.2009 | 2,93 % | 30.06.2009 |
| 3,25 % | 03.06.2009 | 3,07 % | 31.03.2009 |
| 3,5 % | 03.03.2009 | 3,33 % | 31.12.2008 |
| 3,5 % | 02.12.2008 | 3,45 % | 30.09.2008 |
| 3,5 % | 10.09.2008 | 3,43 % | 30.06.2008 |
Weitere Informationen
Entwicklung Referenzzinssatz und Durchschnittszinssatz | bwo.admin.ch
History
- Für die Mietzinsgestaltung wird in der ganzen Schweiz seit 10.09.2008 auf den einheitlichen hypothekarischen Referenzzinssatz abgestellt
- Dieser trat an die Stelle des in den einzelnen Kantonen früher massgebenden Zinssatzes für variable Hypotheken
- Die Rechtsgrundlage bildet Artikel 12a der Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen (VMWG)
Rechtliche Grundlagen
Weiterführende Informationen
Quelle
LawMedia Redaktionsteam
