Gegenpart des Vermieters ist regelmässig ein Mieter oder eine Mietergesamtheit (zB einfache Gesellschaft): Vermieter Grundeigentümer ein oder mehrere natürliche oder juristische Personen Stockwerkeigentümer Baurechtsnehmer Untervermieter... weiterlesen
Einleitung Beim Abschluss des Mietvertrages zwischen Vermieter und Mieter sind im Wesentlichen folgende Elemente erläuterungsbedürftig Parteien Inhalt Form Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) Weiterführende Informationen Vertragsdesign Vertragsgestaltung... weiterlesen
Haben sich Vermieter und potentieller Mieter kennengelernt, die Vertragsverhandlungen über die Konditionen, Vertragsbeginn und Vertragsdauer etc. beendet und geeinigt, ist der Mietvertrag – formfrei –... weiterlesen
Es ist verständlich, dass die Mietinteressen die Wohnung sehen und beurteilen wollen, ob diese für ihre Bedürfnisse geeignet ist. Für den Vermieter ist die –... weiterlesen
Gehen nach der Internetaufschaltung bzw. nach der Printpublikation erste Mieterbewerbungen ein, steht die nächsten Schritte an: Erfassung der Bewerbungen = alphabetische Liste bzw. Prioritätenliste Triage... weiterlesen
Vom Recht her ist die Bewerbung um Mieträume grundsätzlich formlos und formfrei möglich. Aus Praktikabilitäts- und Vollständigkeits-Gründen empfiehlt es sich, vom Mietinteressenten für die Prüfung,... weiterlesen
Portale Wohnungen / Büros / Gewerberäume Spezialportale Läden Spezialportale Restaurants Spezialportale Hotels Portale Wohnungen / Büros / Gewerberäume Am Immobilienmarkt sind folgende Vermietungs-Portale aktiv: Immobilienportal... weiterlesen
Die herkömmlichen Vermietungs-Annoncen in Printmedien sind immer noch anzutreffen: Tagespresse bzw. Immobilienbeilagen für Wohnungen und Büros Fachzeitschriften Läden (Einzelhandelsimmobilien) Restaurants Hotels für Gewerbelokale wie Weiterführende... weiterlesen
Der Vermieter hat bei der Ausschreibung seines Vermietungsangebotes und der Mietersuche folgendes zu beachten bzw. folgende Auswahl: Grundsätzliches Durch die Wahl der Zeitung wählen Sie... weiterlesen
Der Redaktion des Vermietungs-Inserates ist grosse Aufmerksamkeit zu widmen: Textinhalt Titel Knackiger Titel positiver, Interesse stiftender Titel Anwendungsbeispiele „Wohnung in der City“ „Wohnung an zentraler... weiterlesen
Bei der Mietersuche hat der Vermieter zu beachten: Person des Mieters Wohnsitz (im Zeitpunkt des Abschlusses) anwendbares Recht Internationales Privatrecht (IPR) Natürliche Person als Mieter... weiterlesen
Der Vermieter hat sich Gedanken zu machen, wie, zu welchen Konditionen und auf welche Dauer er sein Mietobjekt anbieten will: Vermietungsart Miete in ausgebautem Zustand... weiterlesen
Einleitung Damit die Mietersuche erfolgreich ist, hat sie sorgfältig zu erfolgen: Vorbereitung Mietersuche Merkpunkte Vermietungs-Inserat Auswahl Publikationsorgan Printmedien Vermietungs-Portale Wohnungsbewerbung Mietinteressenten-Anfragen Wohnungsbesichtigung... weiterlesen
In den vergangenen Jahren sind Geschäftsraum-Objekte oft als Rohbau vermietet worden: Ursache für Rohbaumiete Vermieterbedürfnisse Vermieter wollen sofern möglich die Kosten für den Endausbau über... weiterlesen
Jedes Mietobjekt hat eine Individualität: Wohnungen Büros Gewerberäume Wohnungen Ausbaustandard? Kein Standard, aber erstellungszeitpunkt ähnliche Wohnungseinteilungen Trotzdessen gewisse bedürfnisorientierte Vereinheitlichung Starke Unterschiede je nach Erstellung... weiterlesen
Kein Mietobjekt ist wie das andere! Deshalb ist sowohl für den Vermieter als auch den Mieter schwierig, das Mietobjekt einzustufen. Objekt, Beschreibung und Konditionen bleiben... weiterlesen
Die Immobilien-Mietobjekte lassen sich wie folgt differenzieren: Wohnung Wohnung Alterswohnung Ferienwohnung Einfamilienhaus Ferienhaus Büro / Gewerberäume Büro Läden Gewerberäume Restaurants Hotels Weiterführende Links Geschäftsraummiete Gastromiete Gastropacht... weiterlesen
Einleitung Nicht nur die Mietobjekt-Arten, sondern auch deren Ausbaustandard ist für Vermieter wie Mieter von Bedeutung: Arten von Mietobjekten Mietobjekt-Individualität Ausbau Rohbaumiete / Mieterausbau /... weiterlesen
Regelungsgegenstand Das Mietrecht regelt Rechte und Pflichten zwischen Vermieter und Mieter. Charakteristika Merkmale der Miete sind: Gebrauchsüberlassung einer Sache auf Zeit und Entgeltlichkeit der Sache... weiterlesen
Der Immobilienvermietungs-Markt Schweiz orientiert sich an Angebot und Nachfrage resp. an der Mobilität der im Inland ansässigen Bevölkerung, an der Zu- und Abwanderung und an... weiterlesen