Einleitung Für die Vermietung von beweglichen Sachen, sog. Fahrnis, gelten die allgemeinen Regeln des Mietrechts. Fahrnis-Markt Schweiz Fahrnisvermietungs-Markt Schweiz Mietobjekt Inhalt Form Sorgfaltspflichten Kosten Handänderung... weiterlesen
Ein Überangebot an Mietflächen führt zu einem härteren Wettbewerb. Von Zeit zu Zeit ist daher eine Eigenschaftsanalyse der Vermietungsimmobilie vorzunehmen: Lage Makrolage Mikrolage Image der... weiterlesen
Hinsichtlich der Steuern ist folgendes festzuhalten: Einkommens- und Vermögenssteuern bzw. Kapital- und Ertragssteuern Zuordnung zum Privat- und / oder Geschäftsvermögen Immobilie im Privat- oder Geschäftsvermögen... weiterlesen
Bei der grenzüberschreitenden Vermietung von unbeweglichen und beweglichen Sachen gelten folgende Regeln: Parteien mit Auslandbezug Vermieter oder Mieter im Ausland oder Objekt im Ausland charakteristische... weiterlesen
Das Mietverhältnis kann von einem Konkurs der einen oder anderen Partei betroffen sein: Vermieterkonkurs Wird über den Mieter der Konkurs eröffnet, zeitigt dies für das... weiterlesen
Sind sich Vermieter und Mieter während oder nach Beendigung des Mietverhältnisses hinsichtlich bestimmter Rechte und Pflichten, Ansprüche und Verpflichten uam. nicht gleicher Meinung und können... weiterlesen
Die Kündigung des Mietvertrags hat bestimmten Regeln zu folgen (siehe nachfolgend). Befristete Mietverträge enden, ohne dass sie von einer Partei zu kündigen sind; zu beachten... weiterlesen
Muss oder will der Mieter das Mietobjekt vorzeitig zurückgeben, hat er bestimmte Voraussetzungen und Abläufe zu beachten: Definition Mieterhaftung bei vorzeitige Rückgabe für die Mietzins... weiterlesen
Vorbehältlich eines mietvertraglichen Untervermietungs-Ausschlusses darf der Mieter unter bestimmten Voraussetzungen das Mietobjekt untervermieten: Definition Voraussetzungen Weitere Detailinformationen... weiterlesen
Für die Veränderung der Mietsache nach Besitzesantritt ist zu differenzieren: Mieterausbau Definition Mieter verändert das Mietobjekt baulich Voraussetzungen Will der Mieter das im nicht gehörende... weiterlesen
Der Vermieter ist nicht selten damit konfrontiert, dass der Mieter verspätet, nicht ohne Druck oder gar nicht bezahlen: Mietzinsinkasso Betreibung Kündigung infolge Zahlungsrückstand des Mieter... weiterlesen
Stellt sich die Frage, ob nebst des Mietzinses Nebenkosten geschuldet sind oder nicht und wenn ja, in welcher Höhe, ist folgendes zu beachten: Definition Nebenkosten ... weiterlesen
Der Vermieter ist bei der Neuvermietung und / oder bei der Änderung der Rahmenbedingungen oft mit einer Mietzins- und / oder Nebenkostenänderung konfrontiert: Anfangsmietzins Mietzinserhöhung... weiterlesen
Den Mieter treffen beim Mietvertrag folgende Pflichten: Mietzins-Zahlung als Entgelt für den Gebrauch der Mietsache Duldungspflicht Duldung von Arbeiten Duldung von Arbeiten an der Mietsache,... weiterlesen
Den Vermieter treffen im Immobiliar-Mietverhältnis folgende Pflichten: Hauptpflicht Übergabepflicht Pflicht, die Mietsache dem Mieter zu übergeben und diese in einem tauglichen Zustand zu erhalten (vgl.... weiterlesen
Ist der Mietvertrag unterzeichnet, das Mietzinsdepot erbracht und der Antrittszeitpunkt erreicht, stehen die Übergabe des Mietobjektes als weiterer Erfüllungsschritt des Mietvertrages an: Dokumentenübergabe Vermieter an... weiterlesen
Mietzins Nebenkosten Haftpflichtversicherung Mietkaution Der Vermieter verhandelt mit dem künftigen Mieter vor allem die nachfolgenden Gegenleistungs-Positionen: Mietzins Wohnungen = Wohnungsmietzins Mietzinsart Fixer Mietzins Quantitativ Angemessener... weiterlesen
Professionelle Vermieter oder Immobilienverwaltungen verwenden einerseits Standardmietformulare und andererseits zusätzlich sog. Allgemeine Vermietungsbedingungen (AVB) Die Vereinigung Zürcher Immobilienunternehmen (Positionierung | vzi.ch) hat in ihrem Angebot... weiterlesen
Der Mietvertrag kann formfrei, d.h. stillschweigend oder auch konkludent, geschlossen werden. Es ist indessen die vereinbarte Schriftform zu empfehlen. Weiterführende Informationen Vertragsform... weiterlesen
Der Mietvertrag hat zu enthalten: objektiv und subjektiv wesentlicher Inhalt Bestimmung des Mietobjektes Verpflichtung des Vermieters, ein Mietobjekt in vertragsgemässem Zustand zu übergeben Verpflichtung des... weiterlesen