Ausserbörslicher Aktienerwerb Die Aktien-Übertragung von Inhaber- und Namen-Titeln erfolgt unterschiedlich: Inhaberaktien mit ausgestellten Titeln (Wertpapiere oder Zertifikate) Übertragung durch blosse Besitzesübergabe ohne ausgestellte Titel (ohne... weiterlesen
Rechtsgeschäft (Verpflichtungsgeschäft) Die schweizerische Rechtsordnung kennt – abgesehen von den Abtretungsgeschäften – den kausalen Rechtserwerb: Entsprechend erfordert jede Eigentumsübertragung ein Verpflichtungsgeschäft und ein Verfügungsgeschäft (Tradition,... weiterlesen
Aktientitel Für die Immobilien-AG bestehen verschiedene Kapitalbeteiligungsmöglichkeiten: Nicht börsenkotierte, privat gehaltene Immobilienaktien Private Equity Börsenkotierte Immobilienaktien Weiterführende Informationen » Aktiengesellschaft: Aktie und andere Beteiligungspapiere »... weiterlesen
Promotoren einer Immobilienaktiengesellschaft, die öffentlich um die Gunst der Anleger werben, haben vorsichtshalber zu prüfen, ob die Immo-AG den Regeln des Bundesgesetzes über die kollektiven... weiterlesen
Gründung Für die Gründung einer Immobilienaktiengesellschaft gelten grundsätzlich die Allgemeinen Regeln des Aktienrechts. Weiterführende Informationen » AG-Gründung: Aktienzeichnung und Liberierung » Qualifizierte Gründung: Sacheinlagegründung »... weiterlesen
Bedeutung Die Immobilienaktiengesellschaft ist von zunehmender Bedeutung am Schweizerischen Immobilienmarkt. Als diversifizierendes Kapitalanlageinstrument erfreuen sich vor allem börsenkotierte Immobilienaktiengesellschaft einer zunehmenden Beliebtheit. Bekannteste Schweizerische Immobilienaktiengesellschaften... weiterlesen
Ziele Einer Immobilienaktiengesellschaft liegt meistens die Absicht zu Grunde, das Eigentum an Immobilien bei einem eigenen Rechtsträger zu allozieren. Motive Eine Immobilien-AG-Gründung kann aus verschiedenen... weiterlesen
Begriff: Immobilienaktiengesellschaft Die Immobilienaktiengesellschaft (kurz: Immobilien-AG oder Immo-AG) ist eine Aktiengesellschaft, die das Erwerben, Halten, Bewirtschaften und Weiterveräussern von Immobilien bezweckt. Abgrenzungen Immobilienaktiengesellschaften sind privatrechtlich... weiterlesen
Einleitung Die Struktur der Immobilienaktiengesellschaft präsentiert sich wie folgt: Aktiengesellschaft (nach den Regeln des Aktienrechts [OR 620 ff.]) AK = CHF 100‘000 Liberierung = CHF... weiterlesen
Die indirekte Immobilienanlage lässt sich in folgende Aspekte strukturieren: Börsenkotierte Immobiliengesellschaften Immobilienaktiengesellschaft Immobilienfonds Private (nicht kotierte) Immobiliengesellschaften Immobilienaktiengesellschaft Immobilienfonds Immobilien-SICAV Immobilien-SICAF Kommanditgesellschaft für kollektive Kapitalanlagen... weiterlesen
1. Aktien / Fondsanteile Allgemeines Abhängigkeit von der Professionalität des Managements Abhängigkeit vom Minderheitenschutz und seiner Effektivität Vordergründige Transparenz bei mehrgliedrigen Strukturen Gewinnabführungen möglich Abklärung... weiterlesen
Vorteile der direkten Immobilienanlage Die direkte Immobilienanlage weist folgende Vorteile auf: 1. Rechtsform Eigentumssicherheit Bei Immobilien im Alleineigentum Handlungs- und Entscheidungsfreiheit Keine (Gründungs- und Betriebs-)Kosten... weiterlesen
Die indirekte Immobilienanlage weist folgende Vorteile auf: 1. Aktien / Fondsanteile Allgemeines Anlage mit auch niedrigen Kapitaleinsätzen Anlage-Diversifikation (Aktien, Fonds, Anleihensobligationen) keine Befassung mit der... weiterlesen
1. Eigennutzer Unternehmens-Eigentümer Verbreitung stark abnehmend (Reduktion auf Kernkompetenz / letzte 10 Jahre aufgrund share holder Value / CREM) Privat-Eigentümer Private Haushalte anzahlmässig am bedeutendsten... weiterlesen
Verbreitung zunehmend privat börsennotiert Weiterführende Informationen » Immobilienaktiengesellschaf: Bedeutung und Erscheinungsformen Ziele Anlage-Allokation in entsprechendem Gefäss Risikobeschränkung Risikodiversifikation durch mehrere Anlagegefässe Bessere Fungibilität durch Verkauf... weiterlesen
Der Vergleich der einzelnen Kriterien von direkter und indirekter Immobilienanlage auf einen Blick: Gegenüberstellung von direkter und indirekter Immobilienanlage Gegenstand Direkte Immobilienanlage Indirekte Immobilienanlage Immobilien-AG... weiterlesen
Definition: Indirekte Immobilienanlage = Investor gründet einen Rechtsträger, um mit diesem eine oder mehrere Immobilien zu erwerben oder erwirbt die Beteiligungsrechte eines bestehenden Rechtsträgers, in... weiterlesen
Definition: Direkte Immobilienanlage = Investor erwirbt eine oder mehrere Immobilien in eigenem Namen (auch „asset deal“ bezeichnet) Personelles Personell sind hier anzutreffen: Selbstnutzer Private Kapitalanleger... weiterlesen
Gesetzliche Grundlagen Es gelten die rechtlichen Grundlagen folgender Bereiche: Immobilienkauf (OR 216 ff.) Immobiliarsachenrecht (ZGB 655 ff.) Grundpfandkredite (ZGB 793 ff.) Immobilienmakler (OR 412 ff.)... weiterlesen
Direkte Immobilienanlage = Immobilieninvestor trifft objektbezogenen Investitionsentscheid selber und erwirbt, hält, betreibt und verwaltet sowie veräussert Immobilie(n) direkt in eigenem Namen und auf eigene... weiterlesen