Informationen zum Thema Sachenrecht / Immobilien in der Schweiz

Indirekte Immobilienanlage

Immobilienaktiengesellschaft

Einleitung Die Struktur der Immobilienaktiengesellschaft präsentiert sich wie folgt: Aktiengesellschaft (nach den Regeln des Aktienrechts [OR 620 ff.]) AK = CHF 100‘000 Liberierung = CHF... weiterlesen

Indirekte Immobilienanlage

Arten

Die indirekte Immobilienanlage lässt sich in folgende Aspekte strukturieren: Börsenkotierte Immobiliengesellschaften Immobilienaktiengesellschaft Immobilienfonds Private (nicht kotierte) Immobiliengesellschaften Immobilienaktiengesellschaft Immobilienfonds Immobilien-SICAV Immobilien-SICAF Kommanditgesellschaft für kollektive Kapitalanlagen... weiterlesen

Indirekte Immobilienanlage

Nachteile

1. Aktien / Fondsanteile Allgemeines Abhängigkeit von der Professionalität des Managements Abhängigkeit vom Minderheitenschutz und seiner Effektivität Vordergründige Transparenz bei mehrgliedrigen Strukturen Gewinnabführungen möglich Abklärung... weiterlesen

Direkte Immobilienanlage

Vorteile und Nachteile

Vorteile der direkten Immobilienanlage Die direkte Immobilienanlage weist folgende Vorteile auf: 1. Rechtsform Eigentumssicherheit Bei Immobilien im Alleineigentum Handlungs- und Entscheidungsfreiheit Keine (Gründungs- und Betriebs-)Kosten... weiterlesen

Indirekte Immobilienanlage

Vorteile

Die indirekte Immobilienanlage weist folgende Vorteile auf: 1. Aktien / Fondsanteile Allgemeines Anlage mit auch niedrigen Kapitaleinsätzen Anlage-Diversifikation (Aktien, Fonds, Anleihensobligationen) keine Befassung mit der... weiterlesen

Direkte Immobilienanlage

Verbreitung

1. Eigennutzer Unternehmens-Eigentümer Verbreitung stark abnehmend (Reduktion auf Kernkompetenz / letzte 10 Jahre aufgrund share holder Value / CREM) Privat-Eigentümer Private Haushalte anzahlmässig am bedeutendsten... weiterlesen

Indirekte Immobilienanlage

Verbreitung, Ziele und Motive

Verbreitung zunehmend privat börsennotiert Weiterführende Informationen » Immobilienaktiengesellschaf: Bedeutung und Erscheinungsformen Ziele Anlage-Allokation in entsprechendem Gefäss Risikobeschränkung Risikodiversifikation durch mehrere Anlagegefässe Bessere Fungibilität durch Verkauf... weiterlesen

Direkte Immobilienanlage

Unterschiede direkte und indirekte Immobilienanlage

Der Vergleich der einzelnen Kriterien von direkter und indirekter Immobilienanlage auf einen Blick: Gegenüberstellung von direkter und indirekter Immobilienanlage Gegenstand Direkte Immobilienanlage Indirekte Immobilienanlage Immobilien-AG... weiterlesen

Direkte Immobilienanlage

Indirekte Immobilienanlage

Definition: Indirekte Immobilienanlage =   Investor gründet einen Rechtsträger, um mit diesem eine oder mehrere Immobilien zu erwerben oder erwirbt die Beteiligungsrechte eines bestehenden Rechtsträgers, in... weiterlesen

Direkte Immobilienanlage

Direkte Immobilienanlage

Definition: Direkte Immobilienanlage =   Investor erwirbt eine oder mehrere Immobilien in eigenem Namen (auch „asset deal“ bezeichnet) Personelles Personell sind hier anzutreffen: Selbstnutzer Private Kapitalanleger... weiterlesen

Direkte Immobilienanlage

Grundlagen

Gesetzliche Grundlagen Es gelten die rechtlichen Grundlagen folgender Bereiche: Immobilienkauf (OR 216 ff.) Immobiliarsachenrecht (ZGB 655 ff.) Grundpfandkredite (ZGB 793 ff.) Immobilienmakler (OR 412 ff.)... weiterlesen

Direkte Immobilienanlage

Begriff

Direkte Immobilienanlage =   Immobilieninvestor trifft objektbezogenen Investitionsentscheid selber und erwirbt, hält, betreibt und verwaltet sowie veräussert Immobilie(n) direkt in eigenem Namen und auf eigene... weiterlesen