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Immobilien ab Plan

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Zahlungspflichten

Rechtsgebiet:
Immobilien ab Plan
Stichworte:
Immobilien, Immobilien ab Plan
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

Die Kaufpreis- bzw. Werklohn-Tilgung wird beispielsweise wie folgt gestaltet:

Kaufvertrag und Werkvertrag

  1. Landkauf
    • Anzahlung 1: Reservationsgebühr
    • Anzahlung 2: bei öffentlicher Beurkundung des Grundstückkaufvertrages
    • Restzahlung: bei grundbuchlicher Eigentumsübertragung (Abgabe der Grundbuchanmeldung durch den Verkäufer)
  2. Werkvertrag für Baute
    • Zahlung 1: Unterzeichnung Werkvertrag
    • Zahlung 2: bei Aufrichte (Decke über Attikageschoss)
    • Zahlung 3: bei Rohbaufertigstellung / Gebäudehülle dicht
    • Zahlung 4: bei Installation Küche und Sanitärapparate
    • Restzahlung: 10 Tage vor Schlüsselübergabe

Tipp an den Käufer/Besteller:

  • Gestalten Sie Ziff. 2 > Punkt 5 so, dass die Restzahlung Zug um Zug gegen Abnahme/Schlüsselübergabe.
  • Die Unterstellung unter SIA Norm 118 berechtigt den Unternehmer ohne Hinweis im Werkvertrag Abschlagszahlungen abzurufen.

Kauf einer künftigen Sache

  1. Anzahlung 1 (= sog. Reservationsgebühr)
  2. Anzahlung 2 (bei öffentlicher Beurkundung des Grundstückkaufvertrages)
  3. Restzahlung bei grundbuchlicher Eigentumsübertragung (Abgabe der Grundbuchanmeldung durch den Verkäufer)

Kaufvertrag mit Werkvertrag

  1. Landkauf
    • Anzahlung 1: Reservationsgebühr
    • Anzahlung 2: bei öffentlicher Beurkundung des Grundstückkaufvertrages
    • Restzahlung: bei grundbuchlicher Eigentumsübertragung (Abgabe der Grundbuchanmeldung durch den Verkäufer)
  2. Werkvertrag für Baute
    • Zahlung 1: Unterzeichnung Werkvertrag
    • Zahlung 2: bei Aufrichte (Decke über Attikageschoss)
    • Zahlung 3: bei Rohbaufertigstellung / Gebäudehülle dicht
    • Zahlung 4: bei Installation Küche und Sanitärapparate
    • Restzahlung: 10 Tage vor Schlüsselübergabe

Tipp an den Käufer/Besteller:

  • Gestalten Sie Ziff. 2 > Punkt 5, dass die Restzahlung Zug um Zug gegen Abnahme/Schlüsselübergabe.
  • Die Unterstellung unter SIA Norm 118 berechtigt den Unternehmer ohne Hinweis im Werkvertrag Abschlagszahlungen abzurufen.

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