Definition
= Erwerb einer oder mehrerer Immobilien in eigenem Namen und auf eigene Rechnung (asset deal)
Motive
- direkter, selbst bestimmter Immobilienbesitz
- oft Daueranlage
Ziele
- (direkte und unkomplizierte) Immobilienanlage
- Unternehmerisches Engagement entlang der Wertschöpfungskette, verbunden mit Risikobereitschaft
- Projektentwicklung
- Revitalisierung
- Immobilienproduktion
Vorteile
- Rechtsform
- Eigentumssicherheit
- Handlungs- und Entscheidungsfreiheit
- Keine Rechtsträgerkosten
- Objekt- und Portfolio-Volumina
- Kein Objektzwang
- Eigenverantwortung
- Eigenverwaltung möglich / kein Managementzwang
- Steuern
- Keine steuerliche Doppelbelastung
- Steuerplanungsmöglichkeit
- Steuergefahr oder -vorteil (je nach Kanton): Qualifikation als gewerbsmässiger Liegenschaftenhändler
Nachteile
- Keine Anonymität
- Keine Flexibilität (nur asset deal / kein Ausweichen auf share deal)
Unterschiede direkte- / indirekte Immobilienanlage
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