Altersentwertung
Jährlicher, in Prozenten gemessener Wertverlust durch Alterung (je nach Nutzungsart: MFH 1 %, weil von einer 100-jährigen Bestandesausdauer ausgegangen wird)
Anlagewert
Summe der Investition von Land und Baute, inkl. Baunebenkosten
Assekuranzwert
Präsumtive Entschädigung für den Ersatz eines durch Feuer- oder Elementarschaden zerstörten Gebäudes
Ausnützungsziffer
Ziffer betreffend anrechenbare Gebäudenutzfläche, bezogen auf die Grundstücksfläche
Bauerwartungsland
Grundstücksfläche, für die in absehbarer Zeit zu erwarten ist, dass sie Bauland wird
Baukosten
Kosten für die Gebäudeerstellung (Handwerker und intelektuelle Dienstleister wie Architekten, Ingenieure, Planer)
Baukostenindex
Statistische Messziffer, halbjährlich erhoben aus dem Vergleich der Baukosten einer MFH-Ueberbauung (in Zürich, Bern und Luzern)
Bauland
Erschlossene, nicht überbaute Immobilie
Baulinie
Linie, die den Abstand künftiger Bauten von Strasse und Gewässern bestimmt
Baumassenziffer
Ziffer betreffend des anrechenbaren Gebäudeinhalts im Verhältnis zum gewachsenen Boden
Baunebenkosten
Kosten der Bauphase für Bewilligungen, Gebühren, Abgaben, Pläne, Bauwesenversicherung und Baukredit
Bauordnung
Kommunale Bauvorschriften mit den dazugehörenden Zonen- und Erschliessungsplänen
Baurechtszinse
Entschädigung für die Zuverfügungstellung des baurechtsbelasteten Grundstücks zum Bau und Fortbestehenlassen eines Gebäudes
Bauwert
Gebäudewert, errechnet aus Kubikmeterpreis samt Nebenkosten, abzüglich Altersentwertung
Bauzinse
Verzinsung der Anlagekosten während der Baudauer (Bauzinse werden zu den Anlagekosten geschlagen)
Bodenwert
siehe «Landwert»
Bruttoertrag
Mietzinsertrag ohne Heizungs- und Warmwasserkosten
Bruttogeschossfläche
Geschossfläche einschliesslich Mauerquerschnitte und innere Erschliessungsanlagen (Treppenhaus, Lift etc.)
Bruttomiete
siehe «Bruttoertrag»
Dienstbarkeit (auch Servitut bezeichnet)
Im Grundbuch eingetragene Verpflichtung gegenüber einem herrschenden Grundstück oder einer berechtigten Person, etwas zu dulden oder unterlassen
Enteignung
Formelle Enteignung: Zwangsübernahme eines Grundstücksteils gegen Entschädigung für den Infrastrukturbau
Materielle Enteignung: Zwangsanordnung des Entzugs von Bau- oder Abwehrrechten, gegen Entschädigung
Eigenkapital
Eigenmittelanteil für den Erwerb, das Halten und den Betrieb einer Immobilie (Verkehrswert ./. Fremdkapital)
Erschliessungskosten
Aufwendungen zur Verbindung des eingezonten Grundstücks mit dem öffentlichen Grund in Bezug auf Fuss- und Fahrweg, Ver- und Entsorgungsleitungen usw.
Ertragswert
Auf der Basis des Bruttomietertrags ermittelter Immobilienwert (Bruttomietertrag : Kapitalisierungszinssatz x 100)
Expropriation
siehe «Enteignung»
Fremdkapital
Darlehensanteil für den Erwerb, das Halten und den Betrieb einer Immobilie, meistens gesichert durch Grundpfandrechte
Gebäudefläche
Gesamt-Gebäudefläche auf Stufe EG
Gebäudekosten
siehe «Baukosten»
Grunddienstbarkeit
Im Grundbuch eingetragene Verpflichtung gegenüber einem herrschenden Grundstück, etwas zu dulden oder unterlassen
Gült
Grundpfandrecht, welches nur Realsicherheit bietet und der Schuldner bzw. Grundeigentümer nicht persönlich haftet (seit 01.01.2013 können keine neuen Gülten mehr begründet werden)
Hypothek
Landläufiger Begriff für einen durch Schuldbrief oder Grundpfandverschreibung gesicherte Immobilienfinanzierung
Inkonvenienzen
Abgeltung von Unannehmlichkeiten und immaterieller Unbill infolge eines Bauvorhabens bzw. einer Enteignung
Kapitalisierungsfaktor
Multiplikator (Prozentsatz), mit welchem der Bruttoertrag kapitalisiert wird, um den Ertragswert einer Immobilie zu berechnen
Kaufsrecht
Im Grundbuch vorgemerktes Recht des Kaufsberechtigten, während einer bestimmten Dauer zu im Voraus festgelegten Preis und Bedingungen ein Grundstück erwerben zu können
Katasterplan
Geometerplan in bestimmtem Massstab, auf dem die Grundstücke mit ihren Grenzen eingetragen sind und allfällige Aenderungen nachgetragen werden
Kubikmeterpreis
Durchschnittswert der Gebäudekosten nach umbauten Inhalt, anfänglich als Erfahrungswert aus gleichen oder ähnlichen Bauprojekten, nach Abschluss der Anlagenkostenrechnung als konkreter Wert
Landwert
Absoluter Landwert = Wert, der aus der bestmöglichen Parzellennutzung resultiert
Relativer Landwert = Wert, der aus der konkreten, nicht optimalen Parzellennutzung resultiert
Lageklasse
Wertorientierte Einstufung des Baulandes aufgrund Lage und Mikro- und Makroeinbindung
Liebhaberwert
Wert, den der Käufer trotz Abweichens vom wirtschaftlich vertretbaren Verkehrswert zu zahlen bereit ist
Marktpreis
Durchschnittspreis der gehandelten Grundstücke (meistens nur bei Bauland in Neubauquartier feststellbar)
Mietertrag
Der Mietertrag entspricht in der Regel dem sog. Bruttoertrag (vgl. Bruttoertrag)
Mietfläche
Die Mietfläche entspricht in der Regel der Nettonutzfläche (vgl. Nettonutzfläche)
Mietwert
Unter normalen Bedingungen erzielbarer Mietertrag
Nebenkosten
Kosten ausserhalb von Bau- und Landkosten wie Planung, Umgebung usw.
Nettonutzfläche
Effektive Gebäudenutzfläche innen, unter Abzug von Mauerquerschnitten, Treppen und Lifte
Personaldienstbarkeit
Im Grundbuch eingetragene Verpflichtung gegenüber einer bestimmten Person, etwas zu dulden oder unterlassen; Beispiele: Nutzniessung, Wohnrecht, (selbständiges + dauerndes) Baurecht
Planungs- und Baugesetz
Kantonale und ggf. kommunale Planungs- und Bauvorschriften
Quadratmeterpreis
Festlegung des Kaufpreises nicht als Gesamtsumme, sondern als Preis je Flächenmeter
Quartierplan
Plan und Messtabelle, welche die Grundstückszuteilung unter Berücksichtigung der Verkehrserschliessung für eine effizientere Ueberbauung neu ordnen
Realwert
Vom Experten geschätzter Substanzwert von Land und Baute
Reservezone
In der Reservezone liegt Bauerwartungsland, welches noch nicht eingezont ist, aber bei einem nächsten Einzonungsvorhaben Bauland werden soll
Rohbauland
Nicht oder nur unvollständig erschlossenes Land im Baugebiet
Stichtag
Tag, auf den alle schätzungsrelevanten Werte und das Schätzungsergebnis zu beziehen sind
Umsatzmiete
Mietzins, dessen Höhe sich durch den Betriebsumsatz des Mieters bestimmt wird
Verkaufspreis
Wert, der mit dem konkreten Grundstückverkauf erzielt wird
Verkehrswert
Wert, der für die Liegenschaft bei Veräusserung an einen unabhängigen Dritten effektiv zu erzielen ist
Vorgartengebiet
Nicht überbaubare Fläche zwischen Strasseanstoss und Baulinie
Vorkaufsrecht
Im Grundbuch vorgemerktes Recht, das den Vorkaufsberechtigten zum Erwerb (zu Preis und Bedingungen) berechtigt, wenn der Grundeigentümer mit einem Dritten einen Grundstückkaufvertrag geschlossen hat
Wirtschaftlich vertretbarerer Wert
Wert, bei dem die Liegenschaftenaufwendungen und eine gewisse Eigenkapitalverzinsung durch die Mietzinsen gedeckt werden
Zeitbauwert
Synonym für Zustandswert
Zustandswert
Wert eines durch Alter oder durch Abnutzung nicht mehr neuwertigen Gebäudes
Das könnte Sie auch noch interessieren:
-
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Vorbehalt / Disclaimer
Diese allgemeine Information erfolgt ohne jede Gewähr und ersetzt eine Individualberatung im konkreten Einzelfall nicht. Jede Handlung, die der Leser bzw. Nutzer aufgrund der vorstehenden allgemeinen Information vornimmt, geschieht von ihm ausschliesslich in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko.
Urheber- und Verlagsrechte
Alle in dieser Web-Information veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Das gilt auch für die veröffentlichten Gerichtsentscheide und Leitsätze, soweit sie von den Autoren oder den Redaktoren erarbeitet oder redigiert worden sind. Der Rechtschutz gilt auch gegenüber Datenbanken und ähnlichen Einrichtungen. Kein Teil dieser Web-Information darf ohne schriftliche Genehmigung des Verlages in irgendeiner Form – sämtliche technische und digitale Verfahren – reproduziert werden.
Autoren / Herausgeber
Fraumünsterstrasse 29
CH-8001 Zürich