Verkehrstechnische Analysen
Es stellen sich hier folgende Fragen:
Erschliessung allgemein
- Wie ist das Areal gegenwärtig erschlossen?
- Für welche künftige Nutzung ist welche Erschliessung notwendig?
Öffentlicher Verkehr (öV)
- Aktuelle Anbindung?
- Ausbaupläne der Verkehrsbetriebe, Bahn?
- Transportbedarf zum Areal?
Motorisierter Individualverkehr (MIV)
- Zufahrtsstrassen (Groberschliessung / Feuerschliessung)
- Ausbau und Grösse?
- Ausbaupläne der Stadt?
- Notwendiger Ausbaustandard?
- Parkierung
- Welche Anzahl Parkplätze bestehen?
- Welche Anzahl Parkplätze ist notwendig?
- Überwindung Diskrepanz zwischen gewünschter und erlaubter Anzahl Parkplätze
- Ist mit einer Begrenzung des Verkehrsaufkommens zu rechnen (Fahrtenmodell)?
Auslösung kooperatives Planungsverfahren
Die kooperative Planung findet zwischen dem Areal-Eigentümer und der Standortgemeinde bzw. den kantonalen Behörden statt. Das Ergebnis soll in die weitere Planung einfliessen.
Ziel: wertschöpfende Stadtentwicklung.
Kooperative Nutzungsplanung
- Quartierplanung/Neuzuteilung
- durch Einvernehmen
- der Grundeigentümer (Standortgemeinde eingeschlossen)
- ev. Einsatz von Public Private Partnership (PPP)
- durch Strukturkonzept (Gesamtausnützungen, Nutzungs-, Frei- und Erschliessungsflächenanteile)
- durch belastungsgerechte Allozierung (bezogen auf den Untergrund) der Erschliessungsflächen wie Strassen, Parkflächen, Strassen- oder Stadtbahn-Trassees
- auf privat-schriftlicher Basis (Landabtretungen) anstelle eines behördlichen Quartierplanverfahrens (nur nötig bei mehreren Grundeigentümern, ansonsten nur Vertrag mit Behörden)
- untereinander
- mit der Stadt (Strassenabtretung, Abtretung von Versorgungsanlagen für Werkhof, Schulhaus uam
- Abgeltung von Wertunterschieden durch
- Mehrzuteilung
- Finanzielle Abgeltung
- durch Einvernehmen
- Baueinsprachen-Vermeidung
- Planungssicherheit
- schneller und unbürokratischer als in behördlichem Quartierplanverfahren
- Arealumnutzung eher in einem Immobilienzyklus möglich.
- Sicherung gegenseitiger Rechte und Pflichten für die Zeit der Realisierung.
Beispiel: Entwicklungsgebiet Zürich-Nord (auch „Neu-Oerlikon“ genannt).
Optimierung
Die Optimierung der raumplanerischen Vorgaben erfolgt durch:
- partielle Anpassung der örtlichen Bau- und Zonenordnung
- Sonderbauvorschriften
- Gestaltungsplan
- Quartierplanverfahren
Siehe auch
» Recht: Optimierung Raum- und Nutzungsplanung
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
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