Besondere Arbeiten i.d.R. ohne Pfandschutz
Aufgrund der Pfandsummenbestimmung durch das Merkmal der Wertvermehrung werden a priori nicht mehr geschützt:
- aufwendige Vorleistungen
- extravagante Ausbauten.
Wertvermehrungsannahme erst mit dem Einbau
- noch nicht eingebaute Gegenstände
- Objekte, die zur Veredelung an einen Drittunternehmer gingen und noch nicht montiert sind.
Mehrwert-Verneinung bei fehlender Objektnachfrage
Lässt sich für das Mietobjekt des zahlungsunfähigen Mieters kein „Nachmieter“ finden, so muss der Handwerker / Unternehmer damit rechnen, dass eine Wertvermehrung verneint wird.
Folge
Die Gerichtspraxis führt dazu, dass Immobilienmarktrisiken durch Rohvermietung und Mieterausbau aufs Gewerbe überwälzt wird.
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
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