Track Record
Der „Track Record“ basiert in jeder Hinsicht auf 2 Faktoren:
- Zeitmanagement
- Hebelwirkung dank Fremdkapitaleinsatz.
Erfolgsfaktoren
Um den „Track Record“ sicherzustellen, sind die Erfolgsfaktoren im Detail zu suchen:
Zeitmanagement
- Eigentum
- Bei der Handänderung sollten
- das „closing Ankauf“ und „closing Weiterverkauf“ möglichst nahe beieinander stattfinden (wenn möglich sogar am gleichen Tag)
- mindestens sollten Kaufs- und Verkaufsbeurkundung beinahe gleichzeitig stattfinden (der grundbuchliche Vollzug oder der Besitzesantritt können bis zB zur Baufertigstellung aufgeschoben werden, müssen es aber nicht (uno actu-Veräusserung mit Abschluss eines Werkvertrages für die schlüsselfertige Erstellung der Baute).
- Bei der Handänderung sollten
- Nutzung
- Beim Kauf von Brachen oder unvermieteter Bestandesobjekte bzw. einer REPEG mit Leerstandsportefeuille sollten
- für alle Räumlichkeiten Mietinteressenten bereits vorvertraglich angebunden sein
- die Räumlichkeiten mindestens zu 60 % ab Plan vorvermietet sein.
- Beim Kauf vermieteter Bestandesobjekte sollten
- die Nutzungsoptimierungen wie Aufstockungen, innere Umnutzungen, Zusatzausbauten uam geprüft und behördlich vorabgeklärt sein.
- die Mietzinserhöhungsmöglichkeiten geprüft und vorbereitet sein.
- Beim Kauf von Brachen oder unvermieteter Bestandesobjekte bzw. einer REPEG mit Leerstandsportefeuille sollten
Hebelwirkung
- durch hohen Fremdkapitaleinsatz (leverage)
- durch geringen Eigenmitteleinsatz
- erfordert ein gutes Netzwerk zu Fremdfinanzierern
- in Zeiten schwieriger Kapitalakquisition wird potenter Geldgeber seine Verhandlungsmacht ausnutzen und sich Garantien geben lassen
- durch (Ergebnis-)Verteilung des Veräusserungsgewinns mit Anreiz für gewöhnlich im Verhältnis ca. 80 zu 20 an Investoren und Managementgesellschaft (Carried Interest).
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
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