Immobilienspezifische Besonderheiten
Die Immobilienbranche weist zwei aus Sicht des PE unliebsame Besonderheiten auf:
- Einsatz von Immobilien-Expertise mit Kostenfolgen
- Geringe Rendite im Vergleich zu anderen Branchen.
REPE steht daher bei Private-Equity-Spezialisten nicht zuoberst auf der Wunschliste.
Die Immobilie unterscheidet sich in verschiedener Hinsicht von anderen Wirtschaftsgütern:
- Lange Realisationsphasen
- Lange Nutzungshorizonte/Werthaltigkeit
- Lange Lebensdauer
- Verpfändbarkeit
- Hohe Investitionskosten
- Hohe Transaktionskosten
- Standortgebundenheit.
Immobilienspezifische Vorteile
An immobilienspezifischen Vorteilen sind auszumachen:
- Immobilien sind wertbeständiger als Wertpapiere oder Zertifikate uä
- in Zeiten der Finanzkrise rentable Anlage
- in Zeiten der Wirtschaftskrise an guten Lagen immer noch beständiger als Wertpapieranlagen.
Immobilienspezifische Nachteile
Aus den Besonderheiten und Vorteilen resultieren aber auch Nachteile, die PE-Spezialisten bei jedem Immobilienzyklus ignorieren:
- oft eingeschränkte Drittverwendbarkeit
- eingeschränkte Fungibilität
- Illiquidität.
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
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