Bei Abschluss eines Mietvertrages stehen den Parteien folgende Möglichkeiten offen:
Befristeter Mietvertrag
Varianten:
- Beendigung des Mietverhältnisses auf einen bestimmten Termin (z.B. 31. März 2009) oder den Ablauf einer best. Dauer (z.B. 12 Monate)
- Beendigung mit Eintritt eines best. Ereignisses (z.B. Fertigstellung des von den Mietern gebauten Hauses)
- Beendigung mit Eintritt eines unbestimmten Ereignisses (z.B. Erteilung einer Baubewilligung)
Vorteile:
- keine vorzeitige ordentliche Kündigung seitens der Mieter möglich (somit gesicherte Mietzinseinnahmen)
- bei Zahlungsverzug des Mieters ist eine ausserordentliche Kündigung möglich (auch andere ausserordentliche Kündigungen sind möglich)
- Mietverhältnis endet ohne Kündigung und somit seitens der Mieter keine Kündigungsanfechtung möglich; vgl. dazu Detailinformationen zum Thema Mietvertragsbeendigung
- Erstreckungsbegehren muss 60 Tage vor Mietende bei der zuständigen Schlichtungsbehörde gestellt werden, erhöhte Anforderungen werden an eine Erstreckung gestellt; vgl. dazu Detailinformationen zum Thema Mietvertragsbeendigung
Nachteile/Gefahren:
- keine vorzeitige ordentliche Kündigungsmöglichkeit für den Vermieter (bspw. bei Planänderungen)
- keine Möglichkeit zur Mietzinserhöhung (Ausnahme bei gestaffeltem resp. indexiertem Mietzins) » Rechtliche Informationen zu Mietzinsen
- administrativer Aufwand, wenn der Mietvertrag verlängert wird
- wird Mietverhältnis nach Ablauf der Befristung stillschweigend fortgesetzt, wandelt es sich vermutungsweise in ein unbefristetes Mietverhältnis
Unbefristeter Mietvertrag
Vorteile
- Mietverhältnis kann ordentlich und ausserordentlich gekündigt werden
- einfachere Mietersuche (da dem Wunsch nach Flexibilität von Wohnraummietern Rechnung getragen wird)
- weniger administrativer Aufwand
- Mietzinserhöhungen gemäss OR 269d, gestaffelter sowie indexierter Mietzins sind möglich bei vorgesehener Mietdauer von 3 bzw. 5 Jahren
» Rechtliche Informationen zu Mietzinsen
Nachteile
- Mietverhältnis muss gekündigt werden, Anfechtungsmöglichkeit durch den Mieter
- Unsicherheit betreffend Dauer des Mietverhältnisses, da dieses erstreckt werden kann
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
Das könnte Sie auch noch interessieren:
-
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Vorbehalt / Disclaimer
Diese allgemeine Information erfolgt ohne jede Gewähr und ersetzt eine Individualberatung im konkreten Einzelfall nicht. Jede Handlung, die der Leser bzw. Nutzer aufgrund der vorstehenden allgemeinen Information vornimmt, geschieht von ihm ausschliesslich in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko.
Urheber- und Verlagsrechte
Alle in dieser Web-Information veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Das gilt auch für die veröffentlichten Gerichtsentscheide und Leitsätze, soweit sie von den Autoren oder den Redaktoren erarbeitet oder redigiert worden sind. Der Rechtschutz gilt auch gegenüber Datenbanken und ähnlichen Einrichtungen. Kein Teil dieser Web-Information darf ohne schriftliche Genehmigung des Verlages in irgendeiner Form – sämtliche technische und digitale Verfahren – reproduziert werden.
Autoren / Herausgeber
Fraumünsterstrasse 29
CH-8001 Zürich