Industrieareale können bereits vor Abschluss der nötigen Sanierungsarbeiten vermietet werden. Dies kann durch einen Standartmietvertrag (Mustervertrag HEV) geschehen, wobei der Mietantritt auf das Enddatum der Sanierungsarbeiten gelegt wird.
Vorteile:
- gesicherte Mietzinseinnahmen bereits ab Bezugstermin
- vereinfachte Finanzierung
- sichere Budgetplanung
Nachteile/Gefahren bei allfälligen Verzögerungen der Sanierungsarbeiten:
- können die Wohn- resp. Geschäftsräume erst verspätet bezogen werden: evtl. Rücktritt der Mieter von Mietverträgen sowie Schadenersatzansprüche
- Mietzinsreduktionsansprüche der Mieter, wenn die Räume zwar bezugsbereit sind, aber noch nicht alle Arbeiten erledigt wurden
- Imageschaden
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