Überraschende Zinswende am Schweizer Hypothekarmarkt

Entgegen den geldpolitischen Erwartungen zeichnet sich in der Schweiz ein deutlicher Abwärtstrend bei den Zinsen ab. 

Einleitung

Die Renditen von Schweizer Bundesobligationen sowie die Sätze für Festhypotheken fallen auf ein Mehrwochentief. Immobilienbesitzer und SARON-Schuldner profitieren von dieser Entwicklung spürbar.

Die wichtigsten Konditionen im Überblick

• Zinsindex für Wohnimmobilien
  • Der viel beachtete Index von hypotheke.ch ist wieder auf 1,49 % gesunken, nachdem er im Mai zwischenzeitlich auf 1,62 % geklettert war.
• Festhypotheken
  • 10-jährige Laufzeiten bewegen sich aktuell in einer Spanne von 1,29 % bis 2,0 %.
  • 5-jährige Pendants sind für 1,1 % bis 1,7 % zu haben, während
  • kurzfristige 2-jährige Lösungen bereits ab 0,97 % starten.
• SARON-Hypotheken
  • Die Margen liegen konstant zwischen 0,75 % und 1,35 %. 
  • Da die Schweizerische Nationalbank (SNB) den Leitzins im Juni bei 0 % belassen hat, bleibt diese Finanzierungsform für Schuldner weiterhin äusserst attraktiv.

Warum sinken die Zinsen trotz straffer Geldpolitik?

Normalerweise hätten die Zinsschritte im Ausland, wie die Erhöhung des Einlagensatzes durch die EZB auf 2,25 %, sowie das Stillhalten der SNB (was das Zinsdifferenzial zur Eurozone vergrössert) zu steigenden Renditen führen müssen.

Dass die Sätze in der Schweiz dennoch fallen, hat im Wesentlichen zwei Gründe:

• Geopolitische Entspannung
  • Konkrete Annäherungen und Waffenstillstandsgespräche zwischen den USA und dem Iran haben die globalen Märkte sichtlich beruhigt. 
  • Die Rendite der richtungsweisenden 10-jährigen Bundesobligation («Eidgenosse») fiel von 0,6 % im Mai auf rund 0,28 % zurück.
• Starke Schweizer Fundamentaldaten
  • Eine solide inländische Konjunktur, die im internationalen Vergleich sehr niedrige Inflation sowie die traditionelle Flucht in den Schweizer Franken als «sicheren Hafen» stützen den hiesigen Markt.

Ausblick für Hypothekarnehmer

Für das laufende Jahr erwarten die Geldterminmärkte keine weiteren Leitzinserhöhungen der SNB. Für das kommende Jahr gehen einige Experten von einer moderaten Erhöhung um 25 Basispunkte aus, während andere bereits ab dem ersten Quartal mit ersten Zinssenkungen rechnen.Für Eigentümer und Käufer bietet das aktuelle Zinsumfeld somit ein hervorragendes Zeitfenster, um langfristige Festhypotheken zu vergleichen oder bestehende Finanzierungen vorzeitig zu günstigen Konditionen zu erneuern.

Quelle

LawMedia Redaktionsteam