Grundsatz Es bestehen keine Begünstigungen gegenüber Einzellübertragungen. Betriebsteil Die Veräusserung von laufenden Betrieben mit Immobilien stellt ein Steueraufschubtatbestand dar. Sofern und soweit die Vermögensübertragung einen... weiterlesen
Grundsatz Es gelten die gleichen Regeln wie bei den Einzelübertragungen. Ausnahme Aufgrund der Steuerharmonisierungs-Vorlage sind von der Handänderungssteuer, sofern und soweit sie der betreffend Kanton... weiterlesen
Notariats- und HR-Gebühren Die Höhe der Notariatsgebühren ist kantonal unterschiedlich; sie enthalten teils degressive Tarife. Die (eidgenössischen) Handelsregistergebühren sind gesamtschweizerisch gleich (» Verordnung über die... weiterlesen
Nach Eintragung der Vermögensübertragung im Handelsregister sind die Grundbücher in den Belegenheitsorten der Immobilien in Übereinstimmung mit der Rechts- bzw. HR-Lage zu bringen.... weiterlesen
Die Vermögensübertragung entfaltet mit der Eintragung ins Handelsregister des übertragenden Rechtsträgers rechtswirksam, vorbehältlich der Genehmigung durch das Eidg. Amt für das Handelsregister. Auf diesen Zeitpunkt... weiterlesen
Verzeichnis Weil bei der Vermögensübertragung nur ein Teil der Vermögenswerte den Rechtsträger wechselt, muss ein Inventar der betroffenen Vermögenswerte erstellt und als Teil des Vermögensübertragungsvertrages... weiterlesen
essentialias Der Vermögensübertragungsvertrag enthält folgende wesentliche Punkte: die zu übertragenden Aktiven die zu übernehmenden Passiven die Gegenleistung, unter Anrechnung der Passiven / Tilgung der übertragende... weiterlesen
Immobilien Due Diligence (IDD) ist die systematische Immobilienprüfung durch Fachleute mit anerkannten Analysemethoden, wobei die Ergebnisse in einem Immobilien Due Diligence Report (IDDR) festgehalten werden.... weiterlesen
Der letter of intent (LOI) ist eine Absichtserklärung im Hinblick auf tiefergehende Vertragsverhandlungen. Der Schwerpunkt liegt meist bei der Sicherstellung ernsthafter Verhandlungen und der Vereinbarung... weiterlesen
Bewertungsnotwendigkeit Obwohl für Immobilienprofis eine Selbstverständlichkeit, ist zu erwähnen, dass die aus dem Immobilienportefeuille auf einen neuen Rechtsträger zu übertragenden Immobilien genau zu beurteilen und... weiterlesen
Form Im Gegensatz zur Fusion (FusG 12 Abs. 2), der Spaltung (FusG 36 Abs. 3) und der Umwandlung (FusG 59 Abs. 2), wo für die... weiterlesen
Mit der Vermögensübertragung kann ein im Handelsregister eingetragener Rechtsträger sein ganzes Vermögen oder Teile davon, zum Beispiel Grundstücke, auf einen anderen Rechtsträger übertragen. Das Institut... weiterlesen
Bei Aufsetzung der Desinvestitionsstrategie werden natürlich vom Verkäufer voraus folgende Steuerfragen beachtet: Grundsteuern » grundsteuern.ch MWST (bei Immobilien mit Optierung) Verlustverrechnungsmöglichkeiten? Weiterführende Informationen zur Immobilienbesteuerung... weiterlesen
Vollzugsstruktur Die Ablieferung des Immobilienpakets hat zwei Aspekte: Besitzübergabe: Übergang von Rechten und Pflichten, Nutzen und Gefahr. Eigentumsübertragung Bei buchlichem Erwerb (asset deal): Abgabe der... weiterlesen
Es gelten folgende Grundsätze: Zug-um-Zug-Prinzip Fallen Verpflichtungs- und Verfügungsgeschäft auseinander, wird in der Regel eine Anzahlung in zu bestimmender Höhe vereinbart (Usanz: 10 % des... weiterlesen
Bei allen Arten von Rechtsgeschäften (share deal oder asset deal) wird unterschieden in: Verpflichtungszeitpunkt Erfüllungszeitpunkt. Share deal Uno actu-Kauf: Gleichzeitiger Abschluss von Aktienkauf und Übergabe... weiterlesen
Share- oder asset-deal? Bei Immobilienpaketen stellen sich immer folgende Fragen? Wer ist Veräusserer? Wird das Immobilienpaket von einer natürlichen Person gehalten? Asset deal Ausnahme: Es... weiterlesen
Qualitative Aspekte Zielgerichtete Strukturierung des Immobilienpakets Zusammensetzung der Immobilien im Immobilienpaket („Paket-Schnürung“) Ausscheidung sog. „unverkäuflicher Immobilien“ Objekte aus einer crem-Ausgliederung nicht betriebs-notwendiger Immobilien? (Unternehmensimmobilien) Mehrwert... weiterlesen
Die Transaktionsarten Share deal Aktienkauf direkt vom Aktionär einer Gesellschaft, die zuvor abgespalten wurde umgewandelt wurde Fusion Absorption (durch die Erwerberin) Spaltung in eine neue... weiterlesen
Beim Immobilienerwerb gibt es nicht nur viele zu berücksichtigende Aspekte, sondern auch Gewichtungsfragen (Vor- und Nachteile, Chancen und Risiken): Transaktionsvarianten Objektvarianten Parteistruktur Terminstruktur Zahlungsstruktur Vollzugsstruktur... weiterlesen