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Betreiberimmobilien / Managementimmobilien

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Finanzierung von Managementimmobilien

Rechtsgebiet:
Betreiberimmobilien / Managementimmobilien
Stichworte:
Betreiberimmobilien, Managementimmobilien
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

Will der Eigentümer eine Managementimmobilie fremdfinanzieren, stellen sich für ihn und die finanzierende Bank folgende Fragen:

  • Grundsätze
    • Betreiberimmobilien sind für das Kernbusiness geschäftsmässig notwendig
    • Spezialobjekte werden zum reinen Fortführungswert bewertet
    • Eigentum zur Sicherstellung des Betriebs (Schutz vor Uebernahme durch Konkurrenz)
    • Abhängigkeit von der Unternehmensstrategie
  • Belehnungs-Grundlagen und -Regeln
    • Relation von Aussen- und Innenfinanzierung (Eigen- und Fremdkapital-Relation)
    • Rating / Fremdfinanzierung von Immobilien
      • Kunden-Rating (Kreditwürdigkeit / Ausfallwahrscheinlichkeit)
      • Deckungsklasse (Volatilität Sicherungswert)
        • Belehnungsmatrix
        • Transaktionsmatrix
      • Belehnung
    • Grundpfandrechte
      • Schuldbrief
      • Grundpfandverschreibung
  • Notwendigkeit eines Finanzierungskonzepts
  • Alternative Finanzierungskonzepte
    • Immobilienleasing
      • Sale and Lease Back
      • Sale and Rent Back
    • Anlagegesellschaft (Auslagerung in separate Immobiliengesellschaft)
      • Einzelobjekt-Gesellschaft?
        • Charakteristik
          • Verkauf an Gesellschaft im Konsolidierungskreis, unter Zurückmietung zu marktüblichen Konditionen
          • Objekt bleibt im Einflussbereich des Betriebsunternehmens
          • Eigene Eignerstruktur
          • Eigene Eignerstrategie
        • Vorteile
          • Freisetzung Liquidität
          • Bilanzoptimierung
          • Portfoliostrategie
          • Abschottung von betrieblichen (Haftungs-)Risiken
            • Insolvenzgefahr
            • Altlastenrisiken (Betriebsunternehmen haftet weiter, je nach Umweltrecht)
          • u.U. steuerliche Vorteile
          • Unternehmensnachfolge: „leichteres“ Betriebsunternehmen
      • Rechtsformwahl
        • Rechtsform nach OR
        • KAG-Gesellschaft

» Weiterführende Informationen zur Finanzierung von Immobilien

Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.

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