Ueberblick über die Bewertungsmethoden
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Bewertungsmethode |
Gegenstand |
Anwendung |
Vorteile |
Nachteile |
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Vergleichsmethode |
Vergleichswert ergibt sich durch die Handänderungsdaten von Vergleichsobjekten |
falls Daten von Vergleichsobjekten vorhanden sind |
Ueberblick |
Meistens fehlen die Daten von Vergleichsobjekten, weil diese nicht bekannt oder nicht zugänglich sind |
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Hedonisches Bewertungs-Methode |
Statistisch standardisiertes Vergleichsverfahren |
Wohneigentum (EFH, StWE) |
bei Wohneigentum: genügend Vergleichsobjekte und Handänderungen vorhanden |
Ergebnis abhängig von Informationen und deren Qualität |
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Real- und Substanzwert-Methode |
Wiederherstellungskosten + Landwert |
Objekte ohne DCF- und Handänderungsdaten |
berücksichtigt Alter und aktuellen Zustand |
Situation des Immobilienmarkts wird nicht oder nur wenig berücksichtig |
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Verkehrswert-Berechnung |
Wertermittlung durch Berücksichtung Real- und Ertragswert |
Immobilien mit Erträgen |
Gewichtung beider relevanten Bewertungskriterien (Real- und Ertragswert) |
Fehlender Marktvergleich |
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Ertragswert-Berechnung nach DCF |
Wert berücksichtigt inskünftig zu erwartende Erträge |
Immobilien mit Erträgen |
Besonders geeignet für Rendite-Immobilien; berücksichtigt Unterhaltsnachholbedarf sowie Chancen und Risiken |
u.U. beschränkte Marktbezogenheit |
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Realoptions-Methode |
Berechnung über Bar- resp. Ertragswert |
Bauland und/oder Bauprojekte |
berücksichtigt Marktentwicklung und bietet Entscheidungsvarianten |
Komplexes Berechnungs-Modell |
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Nutzwert-Analyse |
Wertermittlung durch den kapitalisierten Gebrauchsnutzen für den Nutzer |
Managementimmobilien und Betreiberimmobilien |
Wertermittlung für Immobilien ohne Markt |
Ergebnis bring nur Individual- und Marktwert |
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Ertragsbasierte Ueberschlags-Berechnung |
Mietzins-Volumen : 6 x 100 |
Spontanbewertung für Ueberraschungsangebote Vertragsverhandlungen |
Einfache Berechnung |
Kenntnis des Mietzinsvolumens + Annahme eines Renditezinses (nicht Kapitalisierungsfaktor) |
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Multiplikator-Methode |
Immobilien-Performance-Ermittlung (in Deutschland oder durch deutsche Investoren in der Schweiz) |
Multiplikator = Kaufpreis : „Jahreskaltmiete“, nämlich: 100 % : Zinssatz = Faktor |
Einfache Ermittlung, wenn Mietzinsdaten bekannt sind |
Kenntnis der Kaufpreis und Mietzinsdaten |
Download Checkliste „Gebräuchlichste Bewertungsmethoden“
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
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