Ein Überangebot an Mietflächen führt zu einem härteren Wettbewerb.
Von Zeit zu Zeit ist daher eine Eigenschaftsanalyse der Vermietungsimmobilie vorzunehmen:
- Lage
- Makrolage
- Mikrolage
- Image der Lage?
- Clusterlage mit Synergieeffekten?
- Umfeld
- Andere Bausubstanz
- Verpflegungsmöglichkeiten
- Parkplätze
- öV-Anbindung
- uam
- Zentrumslagen mit Einzelbüros
- Bessere Vermietbarkeit
- Kein Klumpenrisiko bei Mieterwechsel
- Zustand der Räume
- Einteilung
- Ausbau
- IT-Verkabelung?
- etc.
Der Vermieter muss in einem ausgeprägten „Mietermarkt“ auf die Wünsche der Mieter-Zielgruppe eingehen und – so wie beim Immobilienverkauf – zur Abgrenzung von Mitbewerbern auf kreative Werbemittel setzen, wie:
- Mieteransprache durch massgeschneidertes Angebot
- Gestaltung eines Nutzungskonzepts durch den Vermieter (anstelle der blossen Übergabe einer Grundriss-Kopie an den potentiellen Mieter)
- Varianten sind gefragt:
- Lösungen mit Einzelbüros
- Lösungen mit Grossraumbüros
- Kombinationen
- Bildung attraktiver Arbeitsräume
- Nutzung des Charme alter Industrie- und Gewerbebauten mit moderner Infrastruktur
- Empfangsdesk im EG mit Dienstleistungen für den Mieter und sein Personal
- Cafeteria bzw. Imbisslokal im Hause
- Seminarzimmer (welches von allen Mietern bei Empfangsdesk gebucht werden kann)
- Ruheraum
- Uam
- Mietermix
- Inhouse-Synergieeffekte
- Keine störenden Gewerbe, die andere fernhalten
- Direktansprache der potentiellen Mieter
- Kein Abwarten, bis sich diese eventuell selber melden
- Bildung eines Objekt-ci
- Objektname
- Kreation eines Objekt-Logos
- Internet-Account
- Eigene Website
- usw.
- Objektbeschreibung nach Vorzügen oder Alleinstellungsmerkmalen
- Architektur eines Stararchitekten
- Ökologisch nachhaltige Bauweise
- Audiovisueller Auftritt
- Bestandesobjekte
- Video des Objektes bzw. der Liegenschaft
- Luftaufnahmen (Helikopter-View)
- Neubauten
- 3D-Ansichten
- Virtuelle Brille via Mobilphone mit App
- Vorteile
- Potentieller Mieter kann sich in der Ferne ein Bild seiner möglichen Büroräume machen
- Bestandesobjekte
Weitere Detail-Informationen:
Für den Ertragswert, letztlich aber auch für die Immobilienbewertung und einen optimalen Verkaufspreis einer Immobilie ist eine Vollvermietung unumgänglich.
Weiterführende Informationen
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
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