Mietschlichtungs-Statistik 2023/I: 42 % mehr neue Schlichtungsverfahren

• Neu zwischen Januar und Juni 2023 (2023/I) eingeleitete miet- oder pachtrechtliche Schlichtungsverfahren:
  • 17 519

• Verfahrens-Anstieg Im Vergleich zum Vorsemester:
  • 42,2 %.
• In der Berichtsperiode erledigte Verfahren:
  • 13 395 Verfahren.
• Bei Mietzinserhöhungen und Nebenkosten:
  • Mehr erledigte Fälle.

Die Schlichtungsbehörden im Miet- und Pachtwesen berichten halbjährlich über den Stand ihrer Schlichtungsverfahren.

Aus der neuesten Statistik 2023/I des Bundesamtes für Wohnungswesen BWO geht folgende Entwicklung hervor:

• Neue Verfahren
  • Schweizweit
    • Zunahme
      • Im ersten Semester 2023 wurden gesamtschweizerisch deutlich mehr Schlichtungsverfahren eingeleitet als noch im Vorsemester.
    • Ursache
      • Die Zunahme betrug 42,2 % und dürfte im Zusammenhang mit dem Anstieg des hypothekarischen Referenzzinssatzes am 02.06 2023 stehen.
  • Kanton Zürich
    • Zunahme
      • Im Kanton Zürich hatte sich die Anzahl der Neueingänge mehr als verdoppelt:
        • Bisher: 2116
        • Neu: 4601.
    • Gesamtschweizerischer Niederschlag
      • Diese Summe von neuen Verfahren machte 26,26 % der gesamtschweizerischen Neueingänge aus.
  • Kantone Luzern, Schwyz und Uri
    • In den Kantonen Luzern, Schwyz und Uri gab es ebenfalls eine Zunahme von mehr als 100 % bei den Neueingängen.
  • Kanton Genf
    • Im Kanton Genf hingegen war ein minimer Rückgang zu verzeichnen.
• Erledigte Verfahren
  • Schweizweit
    • In der Berichtsperiode wurden schweizweit von den Schlichtungsbehörden mehr Verfahren als im Vorsemester erledigt:
      • 1709.
  • Hängige Verfahren und Neuzugänge
    • Mit den Neuzugängen zusammen hatten die Schlichtungsbehörden im 1. Halbjahr 2023 Verfahren zu behandeln:
      • insgesamt 23 723.
  • Abgeschlossene Verfahren
    • Abgeschlossen werden konnten insgesamt Verfahren:
      • 13 395.
    • Durch Parteieinigung, Klageanerkennung oder Klagerückzug erledigte Verfahren:
      • 7572 (= 56,5 %).
  • Verfahren ohne Einigung
    • Nicht einigen konnten sich die Parteien, mit Erteilung einer Klagebewilligung:
      • 2024 (= 15,1 %).
    • Fälle die durch Rückzug, Nichteintreten, Gegenstandslosigkeit oder Überweisung an ein Schiedsgericht erledigt wurden:
      • 2852 (= 21,3 %).
  • Mediation
    • Fälle, in denen es zu einem Mediationsverfahren kam:
      • 32.
    • Die Mediation
      • ist ein aussergerichtliches Verfahren, bei welchem eine neutrale unabhängige Person im Streitfall vermittelt;
      • tritt an die Stelle des Schlichtungsverfahrens.
  • Streitwert bis CHF 2000
    • Bei vermögensrechtlichen Streitigkeiten bis zu einem Streitwert von 2000 Franken wurden in der Berichtsperiode Entscheide gefällt:
      • 108 (= 0,8% der erledigten Fälle).
  • Urteilsvorschläge
    • Von den Parteien angenommene Urteilsvorschläge:
      • 563 (= 4,2 %).
    • Von den Parteien abgelehnte Urteilsvorschläge, welche zur Erteilung einer Klagebewilligung führten:
      • 276 (= 2,1 %).

Hauptgründe für Schlichtungsverfahren

Die Auswertung der Gründe bei den erledigten Verfahren zeigte folgendes:

• Ordentliche Vertragskündigung
  • 16,66 %
• Zahlungsaufforderung
  • 14,01 %.
• Anteil der Mietzinserhöhungen an den erledigten Verfahren im Berichtszeitraum:
  • Anstieg von 7,19 % im 2. Halbjahr 2022 auf 9,63 %.
• Anteil der Verfahren wegen Nebenkosten an allen erledigten Verfahren:
  • Anstieg von 3,21 % im Vorsemester auf 4,02 %.

Zur Veranschaulichung der Statistik-Resultate wird auf die nachfolgenden Grafiken verwiesen