Einleitung Bei Geschäftsraum-Mieten ist – abgesehen von der Vermietung kleinerer Bürolokale – der End- oder Innenausbau wegen der heute aus Effizienz- und Kostengründen wichtigen Berücksichtigung... weiterlesen

Nebst der klassischen Rohbaumiete (Mieter lässt den Endausbau bzw. Innenausbau in eigenem Namen und auf alleinige Rechnung erstellen) sind – ohne Anspruch auf Vollständigkeit –... weiterlesen

Die Rohbaumiete besteht aus folgenden spezifischen Elementen: Eignung des Mietobjekts zum Endausbau durch den Mieter Voraussetzung, dass folgende Medien an den Mietraum herangeführt sind: Strom... weiterlesen

Die Rohbaumiete bietet nicht nur Vorteile, sondern birgt auch Risiken und Gefahren Gefahr von Bauhandwerkerpfandrechten zulasten des Grundeigentümers aufgrund des Mieterausbau (weitere Informationen siehe: (Bauhandwerkerpfandrecht... weiterlesen

Obwohl die Rohbaumiete in Lehre und Rechtsprechung umstritten ist, lassen sich folgende Punkte klären: Zum vorausgesetzten Gebrauch tauglicher Zustand der Mietsache Eignung des Mietobjektes zum... weiterlesen

OR 256 Abs. 2 (siehe Box) sieht vor, dass bei Mietverträgen über Wohn- und Geschäftsräume abweichende Vereinbarungen, welche die Hauptleistungspflichten des Vermieters aufheben oder beschränken... weiterlesen

Der vom Vermieter geschuldete Zustand der Mietsache (OR 253 i.V.m. OR 256 Abs. 1; siehe Box) bezieht sich auf die Übergabe und Erhaltung zum vorausgesetzten... weiterlesen

Einleitung Die Zulässigkeit der Rohbaumiete und die Notwendigkeit einer Balance von Rechte und Pflichten, Leistung und Gegenleistung, werden in Lehre und Rechtsprechung immer wieder thematisiert.... weiterlesen

Viele ausgebaute Geschäftsräumlichkeiten entsprechen nicht den Vorstellungen und Bedürfnissen des Mieters. Der Mieter von Büroflächen möchte z. B. aus Repräsentationsgründen einen luxuriösen Innenausbau realisieren. Oftmals... weiterlesen

Der mietrechtlichen Erscheinungsform der Rohbaumiete kam bisher in der Praxis grosse Bedeutung zu. Die Rohbaumiete hat den „Mieterausbau“, bei welchem der Mieter in eigenem Namen... weiterlesen

Der Abschluss eines Rohbaumietvertrages kann sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter von Vorteil und Nachteil sein: Vorteile Vermieter Entlastung von baulichen Investitionen... weiterlesen

Die Meinungen über die Rechtsnatur sind gespalten: Ein Teil der Lehre geht von einem „Nominatvertrag“ im Sinne von OR 253 ff. Ein anderer Teil der... weiterlesen

Der Triple-Net-Mietvertrag (auch: full repairing and insuring lease (FRI-lease)) sichert dem Vermieter ein Mietzinseinkommen sog. „3 x netto“ (vgl. BARTHOLOMAI REINHARD, a.a.O., N 21). Es... weiterlesen

Beim Double-Net-Mietvertrag trägt der Mieter gegenüber dem klassischen Mietverhältnis zusätzlich die Steuern und Abgaben sowie die Versicherungsprämien. Literatur VISCHER MORITZ, Die Rohbaumiete – Zulässigkeit und... weiterlesen

Mietvertrag (klassisch oder Rohbaumietvertrag), bei dem der Mieter die Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten bezüglich des Gebäudeinneren zu tragen hat; der Vermieter trägt demgegenüber die Steuern und... weiterlesen

Sodann ist die Rohbaumiete abzugrenzen vom Eigentümerausbau: Der Eigentümer lässt in eigenem Namen und auf eigene Rechnung bei Neubauten den Innenendausbau erstellen, mit oder ohne... weiterlesen

Betrifft das Verhältnis zwischen Mieter (Werkbesteller) und Handwerker (Werkunternehmer) Werklohnanspruch des Handwerkers gegenüber dem Mieter Bauhandwerkerpfandrecht des Handwerkers bzw. Unternehmers Literatur FUTTERLIEB RAOUL, Tücken des... weiterlesen

Mieterausbau betrifft das Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter Es geht um die Vermietung des Mietobjekts im Rohzustand Zustimmung zum Mieterausbau durch den Vermieter Wiederherstellung des... weiterlesen