Die Finanzierung von „selbst bewohntem Eigentum“ (Einfamilienhaus, Doppeleinfamilienhaus, Stockwerkeigentum usw.) Tragbarkeitsabklärung Verschaffung der Marktkenntnisse Hypothekar-Strategie Vorbereitung Kreditaufnahme Kreditantrag / Kreditunterlagen / Kreditgespräch Kreditverhandlungen und Abschluss... weiterlesen
Die Bonität von Immobiliengesellschaften im weiteren Sinne (Immobilienaktiengesellschaft, Immobilienanlagestiftung, Immobilienfonds nach KAG usw.) beurteilt sich über die im Portefeuille befindlichen Immobilien und deren Ertragskraft Vgl.... weiterlesen
Wesentliche Aspekte Bonität Ertragskraft des operativen Geschäftsteils Kredit-Rating Ratings sind Meinungsäusserungen zu relativen Kreditrisiken Rating-Klassen Einsatz sog. „Covenants“ (Bedingungen und Zusicherungen, die während der Kreditlaufzeit... weiterlesen
Tragbarkeit Goldene Finanzierungsregel Die goldene Finanzierungsregel besagt, dass die Wohnkosten bei einem Immobilienerwerb aus Tragbarkeitsgründen nicht mehr als 25 % – 30 % des Einkommens... weiterlesen
Privatkunden Firmenkunden (mit operativem Geschäft) Immobiliengesellschaften... weiterlesen
Definition / Anlass Immobilienerwerb (Kreditnehmer kauft eine Immobilie; der Kaufpreis wird durch die Kreditauszahlung an die abzulösende Bank des Verkäufers getilgt) Keine Schuldübernahme Vgl. Schuldübernahme... weiterlesen
Definition / Anlass Immobilienerwerb (Kreditnehmer kauft eine Immobilie; der Kaufpreis wird durch die Kreditauszahlung an den Verkäufer getilgt) Keine Schuldübernahme Vgl. Schuldübernahme | schuldübernahme.ch Anschlusshypothek... weiterlesen
Definition Baukredit Finanzierung Bauvorhaben mit flexibler Beanspruchung und Zahlungsmöglichkeit der am Bau Beteiligten (Architekt, Ingenieure, Unternehmer und Handwerker bzw. Total- oder Generalunternehmer) Führung des Baukredits... weiterlesen
Hypothekenarten Festhypothek (auch: Feste Hypothek) Variable Hypothek LIBOR-Hypothek (auch: Geldmarkthypothek oder Rollover-Hypothek) SWAP-Hypothek Hypothekarzins Definition = Entschädigung für die Inanspruchnahme eines Hypothekarkredits Periodische Zinszahlung Der... weiterlesen
Festhypothek (auch: Feste Hypothek) Variable Hypothek SARON-Hypothek (auch: Geldmarkthypothek oder Rollover-Hypothek) SWAP-Hypothek (Archiv) LIBOR-Hypotheken (2021 durch SARON-Hypotheken abgelöst) Festhypothek (auch: Feste Hypothek) Definition Hypothek mit... weiterlesen
Hypotheken-Begriffe / Glossar Finanzierungs-Modelle Hypotheken-Arten Hypothekar-Kredit Bau-Kredit Neu-Hypothek Hypotheken-Ablösung... weiterlesen
History In der Schweiz war bis 1981 nur die klassische „variable Hypothek“ anzutreffen Danach begannen die Banken verschiedene Finanzierungs-Formen zu entwickeln Hypotheken mit Zinsschwankungsschutz Hypotheken... weiterlesen
Wer Immobilien erwerben und fremdfinanzieren möchte, sollte die einschlägigen Fachbegriffe kennen und verstehen, damit er sachgerecht entscheiden kann. Nachfolgend eine Auswahl an Begriffen, die in... weiterlesen
Befassung mit der Hypothezierung Hypotheken-Begriffe Hypothekar-Kredit Bau-Kredit Hypotheken-Arten Neu-Hypothek Hypotheken-Ablösung Kundenstellung Privatkunden Firmenkunden Immobiliengesellschaften Tragbarkeitsabklärung Budget / Eigenheimfinanzierungsregeln Verschaffung der Marktkenntnisse Hypotheken-Rechner Hypotheken-Vergleichsdienste Hypotheken-Beratung /... weiterlesen
Der Hypothekarkredit (auch: Hypothek) charakterisiert sich als Finanzierung von Bestandesbauten durch Kantonalbanken durch Regionalbanken durch Grossbanken Kredit im Dauerschuldverhältnis mit Grundpfand-Sicherheit langfristiges Kreditgeschäft nach dem... weiterlesen
Bei grösseren StWEG empfiehlt sich, einen Revisoren (und ggf. einen Stellvertreter) zu wählen, der die Rechnungs- und Geschäftsführung des Verwalters einer eingehenderen Revision unterzieht: Auswahl... weiterlesen
Einleitung Das Thema Hausordnung wird unter den folgenden Punkten abgehandelt: Begriff Grundlage / Zulässigkeit Erstellung / Beschlussfassung Inhalt Schranken Bindungswirkungen für Rechtsnachfolger Keine Anmerkung im... weiterlesen
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Die Grillsaison hat begonnen, wie jedes Frühjahr. Rauch, Geruch und hin und wieder auch Party-Lärm. Die "Grillmeister" denken oft nur an die Koordination von Feuer... weiterlesen
Checkliste: Grillieren ohne Streit Grillieren ist grundsätzlich zulässig. Gleichwohl kann unsensibles Grillieren zu Rechtsverstössen und Sanktionen führen, zB: Mietrecht Abmahnung durch den Vermieter, allenfalls gar... weiterlesen