Immobilienbewertung / Immobilienschätzung / Sachenrecht / Immobilien

Checkliste „Gebräuchlichste Bewertungsmethoden“

Ueberblick über die Bewertungsmethoden Bewertungsmethode Gegenstand Anwendung Vorteile Nachteile Vergleichsmethode Vergleichswert ergibt sich durch die Handänderungsdaten von Vergleichsobjekten falls Daten von Vergleichsobjekten vorhanden sind Ueberblick... weiterlesen

Immobilienbewertung / Immobilienschätzung / Sachenrecht / Immobilien

Checkliste „Ueberprüfung von Liegenschaftenbewertungen“

Ueberprüfung von Bewertungsergebnissen auf allfällige krasse Fehleinschätzungen: Auftragsziel Bewertungsziel adäquat? Bewertungsziel mandategerecht? Unterlassene Festsetzung eines Bewertungsstichtages Gefälligkeitsgutachten? Grundlagen Fragestellungen zweckmässig? Fragestellungen vollständig? Dokumentation (Grundbuchauszug, Baudokumentation,... weiterlesen

Immobilienbewertung / Immobilienschätzung / Sachenrecht / Immobilien

Checkliste „Preisbildungsfaktoren“

Der Preis bestimmt sich durch die Zahlungsbereitschaft des Immobilienkäufers: Preis = Wert +/- Nutzen der subjektiven Käufermotive Der Katalog der Käufermotive ist vielfältig. Subjektive Käufermotive... weiterlesen

Immobilienbewertung / Immobilienschätzung / Sachenrecht / Immobilien

Checkliste „ad hoc-Bewertungen“

Oft kennt der Kaufsinteressent nur den Mietertrag. Eine Liegenschaftenschätzung bedingt eine umfangreiche Dokumentation, die grösstenteils nur vom verkaufswilligen Eigentümer erhältlich ist, einen Augenschein – für... weiterlesen

Immobilienbewertung / Immobilienschätzung / Sachenrecht / Immobilien

Deutschland

In Deutschland wird für die Entscheidfindung bei Immobilieninvestitionen in „Multiplikatoren“ bzw. „Faktoren“ gedacht: Faktorenkenntnis und Rückschluss auf Rendite Kenntnis von Kaufpreis und Jahresmiete, mit Rückschluss... weiterlesen

Immobilienbewertung / Immobilienschätzung / Sachenrecht / Immobilien

Schweiz

In der Schweiz sind Stellschrauben und Entscheidungsfaktoren beim Immobilienerwerb: Kapitalisierungssatz Ertragswertmethode Bruttorendite / Nettorendite. Die Detailausführungen finden Sie am Content-Anfang, unter den gleichnamigen Navigationspunkten. weiterlesen

Immobilienbewertung / Immobilienschätzung / Sachenrecht / Immobilien

Begriff des Kapitalisierungszinssatzes

Der Kapitalisierungszinssatz (auch Kapitalisierungsfaktor genannt) ist die Verhältniszahl, um aus dem Bruttoertrag den Ertragswert zu ermitteln. weiterlesen

Immobilienbewertung / Immobilienschätzung / Sachenrecht / Immobilien

KAPITALANLAGE-IMMOBILIEN

Agenda Begriff des Kapitaliserungssatzes Kapitalisierungszinssatz Ertragswertmethode Bruttorendite / Nettorendite Wunsch nach Vergleichbarkeit Andere Länder – andere Performanceberechnungen SCHWEIZ DEUTSCHLAND weiterlesen