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Baukredit

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Checklisten

Rechtsgebiet:
Baukredit
Stichworte:
Baukredit
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

 

Checkliste „Themen einer Baukreditverhandlung“

Verhandlungsgrundlage bilden in der Regel:

  • Projektunterlagen gemäss den Vorgaben der Bank
  • Vorausschätzung des potentiellen Verkehrswertes bzw. der Anlagekosten
    • Landbewertung
    • Baubeschrieb / Baupläne
    • Kostenvoranschlag
    • Bei Anlageobjekten: mutmassliche Mietzinseinnahmen
  • Baukreditofferte

Verhandlungsthemen sind:

  • Höhe der Kreditlinie
  • Sicherheiten
    • Grundpfandrecht(e) zu Lasten des Baugrundstücks
    • Weitere Sicherheiten
    • Wertpapierportfolio bei der Bank etc.
  • Konditionen
    • Zinssatz
    • Kreditkommission
  • Zinstermine
    • quartalsweise statt monatlich
    • halbjährlich statt quartalsweise
  • Zinsanpassung
    • Anpassungsvoraussetzungen
    • Anpassungszeitpunkt (verzögert auf nächsten Quartalsbeginn o.ä.)
    • Voranzeige
  • Kündigungsfrist
    • Tage / Wochen / Monate
  • Konsolidierung
    • Zeitpunkt
    • Voraussetzungen
    • Anschlussfinanzierung / Konditionenfestlegung im Voraus?
  • Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
    • ev. Anpassung unüblicher Bedingungen

Checkliste „Vertragsbestandteile des Baukredits“

Vertragsbestandteile des Baukredits 

  • Baukreditvertrag
      • Unternehmer- bzw. Handwerker-Verzeichnis
      • Baukostenverzeichnis (Kostenvoranschlag)
      • Versicherungsnachweise
      • Bauprogramm
      • Zahlungsplan
  • Sicherstellungsvertrag
      • Grundpfandverschreibung
          • Beweisurkunde über die Eintragung der Grundpfandverschreibung im Grundbuch
      • Papierschuldbrief
          • Inhaberschuldbrief / Titelübergabe
          • Namenschuldbrief / Titelübergabe + Indossament
          • Registerschuldbrief
              • Eintragungsbestätigung
  • Kontokorrent- und Girovertrag
  • Treuhandvertrag für ein Treuhandkonto bzw. TU- oder GU-Konto
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.

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