Begriff
Bei Managementimmobilien handelt es sich um Immobilien, die für die Nutzung durch eine bestimmte Art von Betrieben konzipiert sind und vom Eigentümer selber betrieben wird, gegebenenfalls mit Subnutzern (zB verschiedene Ladenbesitzer in Einkaufscenter).
Synonyme:
- Betriebsimmobilien
- Unternehmensimmobilien / Corporate Real Estate (CRE)
» Weiterführende Informationen zum Thema Unternehmensimmobilien
Abgrenzung
Betreiberimmobilie
= Immobilie spezieller Nutzung, die in der Regel an einen Betreiber vermietet oder verpachtet ist
Gesetzliche Grundlagen
- Keine besonderen
Beispiele für Managementimmobilien
Jede Art von Immobilien, deren Nutzung dem Eigenbetrieb dient, so z.B.
- Sportstadien
- Gewerbeimmobilien
- Shopping-Centers
- Spitalimmobilien
- Pflegeimmobilien
- Seniorenimmobilien
Erfolgsabhängigkeit
Der wirtschaftliche Erfolg der Managementimmobilie hängt massgeblich ab
- von den allgemeine Einflussfaktoren für die Immobilie
- vom nachhaltigen Immobilienertrag (im eigenen Betrieb bzw. durch die Subnutzer)
- von der Person des Betreibers (hier Eigentümer + ggf. der Subnutzer)
- von den Qualitäten des Betreiberkonzept.
Weiterführende Informationen auf » unternehmensimmobilien.ch
Objektproblem
- oft spezifische Nutzerausrichtung, hier Eigentümer
- Ausnahme: Büroimmobilien.
Eingeschränkte Drittverwendbarkeit
- meist kann die auf die Eigentümerin ausgerichtete Baute nur mit erheblichem Aufwand umgenutzt und marktfähig gemacht werden
- höhere Anforderungen an die Rendite.
Die Drittverwendbarkeit hängt stark von der Nutzungsart ab:
- Büroimmobilien: hohe Drittverwendungsfähigkeit
- Pflegeimmobilien: geringe Drittverwendungsfähigkeit
Der Kreditgeber berücksichtigt die Drittverwendbarkeitsrisiken in seiner Finanzierungslimite ebenfalls.
Bewertung von Managementimmobilien
Für die Bewertung von Managementimmobilien gelten spezielle Faktoren:
- Betriebswirtschaftliche Rahmendaten
- Nutzungstyp
- Markt- und Wettbewerbsanalyse
- Standortanalyse
- Konzeption von Grundstück und Baute(n).
Ferner sollten analysiert werden:
- Mietverträge und Nachträge mit den Subnutzern
- Teil-Bilanz und Teil-Gewinn- und Verlustrechnung zur Immobilie
» Weiterführende Informationen zur Schätzung von Immobilien
Rückstellungen
- Notwendigkeit der Bildung von Rückstellungen für notwendige Umbaumassnahmen in angemessener Höhe
Finanzierung und Steuern
» Finanzierung von Managementimmobilien
» Managementimmobilien und Steuern
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
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