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Hypothekarkredit

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Begriffe und Abgrenzungen

Erstellungsdatum:
14.02.2014
Aktualisiert:
10.10.2022
Stichworte:
Herausgeber:
Logo Partnerfirma
Verlag:
LAWMEDIA AG
Hinweis:
Diese Kommentierung war früher eine eigenständige Infowebsite und ist nun hier auf www.law.ch – unserer neuen Plattform für Recht, Steuern und Wirtschaft in der Schweiz zu finden.

Begriffe

Der Begriff „Hypothek“ umfasst nicht nur das Grundpfandrecht im rechtlichen Sinne, sondern das ganze, die Forderung, das Grundpfandrecht und den Schuldbrief (Pfandtitel) umfassende Verhältnis:

  • Finanzierungsgeschäft, welches dem Kauf von Liegenschaften und / oder der Erstellung bzw. Renovation von Gebäuden dient und durch ein Grundpfandrecht sichergestellt ist 

Das Hypothekargeschäft kennt einen Oberbegriff (Hypothek) und verschiedene Unterbegriffe sowie beschreibende Produktebegriffe der Anbieterbranche: 

Hypothek

  • Grundpfandgesicherter Kredit

Direkte Hypothek

  • Hypothek im Grundpfandverhältnis (Bank hat Forderung aus dem Schuldbrief selbst)

Indirekte Hypothek

  • Hypothek im Faustpfandverhältnis (Bank hat Forderung, die faustpfandgesichert ist (Schuldbrief ist verfaustpfändet)
  • Nicht zu verwechseln mit der indirekten Amortisation, wo der Hypothekarschuldner anstatt die Hypothek zu amortisieren, die entsprechenden Mittel für die Äufnung der Säule 3a verwendet, oft beim Hypothekargläubiger

Erste Hypothek

  • Hypotheken 1. Rangstelle, die nur bis zu einer begrenzten Belehnungshöhe gewährt werden

Nachgangshypothek

  • Hypotheken, die der 1. Rangstelle folgen und die Belehnungshöhe der 1. Hypotheken übersteigen und einen niedrigeren Sicherheitsgrad aufweisen

Hypothekarobligation

  • Obligation mit Grundpfandverschreibung
  • Vgl. Anleihentitel mit Grundpfandrecht | grundpfandrecht.ch

Synonym:

  • grundpfändlich sichergestellter Kontokorrentkredit für Neubau oder Umbau

In Französisch:

  • crédit hypothécaire
  • hypothèque

In Italienisch:

  • credito ipotecario
  • ipoteca

In Englisch:

  • mortgage credit
  • mortgage

Abgrenzungen

Baukredit

  • =   temporärer, grundpfandrechtlich gesicherter Kredit zur Finanzierung eines Neubaus oder Umbaus
  • Vgl. Baukredit 

Meliorationshypothek

  • =   Kredit mit Pfandrecht zur Sicherstellung der auf einzelnen Grundstücken entfallende Bodenverbesserungskosten
  • Varianten
    • Privat-rechtliches Grundpfand, i.d.R. Grundpfandverschreibung
    • Öffentlich-rechtliches Pfandrecht nach ZGB 836 zugunsten genossenschaftlichen Meliorationsunternehmen für seine Beitragsforderungen gegenüber den beteiligten Grundeigentümern (Grundeigentümer im Perimeter)

Gewöhnliches Darlehen bzw. Kredit

  • =   meistens ungesichertes Temporär- oder Dauerkreditverhältnis
  • Vgl. Darlehen / Kredite 

 

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