Bei den Renditenzusagen ist immer klarzustellen, von welcher Rendite (Brutto- oder Nettorendite) gesprochen wurde und mit welchen Bestandteilen sie berechnet wurde. Statt vieler Worte wird auf die Box mit ihren Renditeberechnungsbeispielen verwiesen.
Beispiel Renditeberechnungen
Daten:
- Immobilien-Anlagewert: CHF 7,7Mio.
- Bruttomietertrag: CHF 500’000 p.a.
- Bewirtschaftungskosten: CHF 90’000 p.a.
- Rückstellungen: CHF 65’000 p.a.
- Eigenfinanzierungsgrad: 40 %
- Investiertes Eigenkapital: CHF 3,08 Mio.
- Fremdkapitalzinssatz: 3,75 %
- Fremdkapitalverzinsung: CHF 173’250 p.a.
Bruttorendite:
- 500’000 : 7’700’000 x 100 = 6,49 %
Nettorendite vom Anlagewert:
- 500’000 – 90’000 – 65’000 : 7’700’000 x 100 = 4,48 %
Nettorendite vom investierten Eigenkapital:
- 500’000 – 90’000 – 65’000 – 173’250 : 3’080’000 x 100 = 5,57 %
vgl. Daniel Conca, Die Kapitalisierung, Forum für Schätzungsexperten, vom 26./27. September 2003, S. 12 f.
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