In Deutschland wird die Immobilien-Performance häufig mit der „Multiplikator-Methode“ gemessen. Der Multiplikator errechnet sich, indem der Kaufpreis durch die „Jahreskaltmiete“ dividiert wird.
Faktorenkenntnis
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Gegenstand |
Kennzahlen |
||||||||||
|
Faktor |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
|
Rendite |
10% |
9,09% |
8,33% |
7,7% |
7,14% |
6,66% |
6,25% |
5,88% |
5,55% |
5,26% |
5% |
Kenntnis von Kaufpreis und Jahresmiete
(Kaufpreis : Jahresmiete)
|
Gegenstand |
Kennzahlen |
||||||||||
|
Rendite |
4% |
5% |
5,5% |
6% |
6,5% |
7% |
7,5% |
8% |
8,5% |
9% |
9,5% |
|
Faktor |
25 |
20 |
18,8 |
16,7 |
15,4 |
14,3 |
13,3 |
12,5 |
11,8 |
11,1 |
10,5 |
Adjustierung zur „wahren Rendite“
Die Faktorenmethode führt zu einem leicht verfälschten Ergebnis, berücksichtigt sie doch die Anschaffungsnebenkosten und nicht überwälzungsfähige Kosten nicht.
Zusätzliche Rechenschritte
- Zum Kaufpreis sind die Anschaffungsnebenkosten zu addieren.
- Von der Jahreskaltmiete sind die nicht umlagefähigen Instandhaltungs- und Verwaltungskosten.
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
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