Die wichtigsten Faktoren, die Erfolg oder Misserfolg eines Immobilienportefeuilles beeinflussen, sind:
- Eignerstrategie
- Investorenklasse?
- Investitionsstrategie?
- Anlagestil?
- Core Investment?
- Value-added-Investment?
- Opportunistic Investment?
- Einstiegszeitpunkt
- Stand des Marktzyklus und Erwartungen (Immobilienuhr)
- Halteperiode
- Immobilientypen
- Offenes Spektrum / unerwünschte Nutzungstypen
- Ausnutzung besonderer Umstände
- Objekte von geringer Qualität, die gutes Management erfordern
- Leerstandsobjekte
- Zwangsverwertungsobjekte
- Lebenszyklus-Stand
- Umnutzungsobjekte
- Mietwohnungen zu Stockwerkeigentumswohnungen
- Büro- in Wohnhausnutzung
- Hotel- in andere Nutzung
- Objekte von geringer Qualität, die gutes Management erfordern
- Typologische Diversifikation?
- Bedarfsanalyse?
- Benchmarking?
- Performancemessungen?
- Standorte
- City oder Agglomeration?
- Bevorzugte Lagen
- A-Lagen?
- B-Lagen?
- Geografische Diversifikation?
- regional?
- gesamtschweizerisch?
- Kommerzielle Vorgaben
- Investitionsvolumen je Objekt
- Mindestsumme?
- Maximalsumme?
- Mindestflächen?
- Mindestrendite?
- Investitionsvolumen je Objekt
- Eigenmittel-/Fremdfinanzierungs-Quoten
- Eigenmittelquote?
- Hoch (Anlage-getrieben)?
- Niedrig?
- Fremdkapitalquote?
- Hoch (Leverage-getrieben)?
- Niedrig?
- Lang- und Kurzfristfinanzierungen
- Kapitalrückflüsse
- Amortisationsgrad und –Volumen
- Zins- und Währungsabsicherungen
- Private Equity?
- Mehrere Bankinstitute / Kreditgeber
- Eigenmittelquote?
- Nutzerstrategie
- Mieter-Zielpublikum / Mieter-Qualität
- Vermietungsstand
- Mieterspiegel / SOLL- und IST-Vergleiche
- Mietvertragsoptimierungen
- Vermietungsrisiken
- Bewirtschaftungsstrategie
- Eigenbetreuung oder outsourcing (Facility management)
- Eigenverwaltung oder outsourcing (Immobilienverwaltungsunternehmen)
- Haltedauer
- Befristet (wie lange?) oder unbefristet?
- Exit-Strategien
- Steuerstrategie
- Rechtsträger
- Objekt
- Grundsteuern / Besitzesdauer
- Exit-Strategien
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
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