Pacht allgemein Hinsichtlich der bei Vertragsschluss zu verwendenden Form gilt folgendes: Formfrei auch mündlich, stillschweigend oder gar konkludent Schriftform empfehlenswert Landwirtschaftliche Pacht Auch der landwirtschaftliche... weiterlesen
Die wesentlichen Inhaltspunkte sind: Verpflichtung des Verpächters, dem Pächter eine nutzbare Sache oder ein nutzbares Recht zum Gebrauch und zum Bezug der Früchte oder Erträgnisse... weiterlesen
Die Hauptparteien des Pachtvertrages sind: Verpächter (oder Unterverpächter) Pächter (oder Unterpächter) Wie in jedem Vertrag können natürlich Nebenparteien vorhanden sein: Bürge Garant Mitschuldner (Schuldbeitritt) etc.... weiterlesen
Einleitung Die Struktur eines Pachtvertrages enthält regelmässig folgende Punkte: Parteien Verpächter Pächter Inhalt Form ev. Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) vgl. aber Nichterfüllung + Mängel / Pächter-Rechte... weiterlesen
Einleitung Der Verpächter hat für die Evaluation des Pächters einen anderen Fokus als der Pachtinteressent. Im Zentrum seiner vorvertraglichen Abklärungen stehen: Pächter-Befähigung Pächter-Umfeld Pächter-Ausdauer Pächter-Solvenz... weiterlesen
Einleitung Das spätere Pachtengagement hängt stark von der Qualität des Pachtobjektes, den Vertragsverhandlungen und von der Art und Weise des Zustandekommens des Pachtvertrages, aber auch... weiterlesen
Pachtinteressent Pachtangebot / Angebotsdokumentation Prüfung Pachtsache und Angebots-Eckdaten Businessplan Eigene Befähigung zur Pacht-Bewirtschaftung? Verhandlungssache Verpachtungsinteressent Pächter-Befähigung Pächter-Umfeld Pächter-Ausdauer Pächter-Solvenz Verhandlungssache... weiterlesen
Die Kantone können ein Vorpachtrecht vorsehen: Vorpachtrecht für Nachkommen des Verpächters eines landwirtschaftlichen Gewerbes Grundlage LPG 5 Begünstigte Nachkommen Voraussetzungen Landwirtschaftliches Gewerbe Eigenbewirtschaftungs-Bereitschaft Eigenbewirtschaftungs-Eignung Einzelheiten... weiterlesen
Bei einem Zahlungsrückstand des Pächters mit einer Zinszahlung während der Pachtzeit kann der Verpächter wie folgt vorgehen: Schriftlich Androhung, dass der Pachtvertrag in sechs Monaten... weiterlesen
Pachtzinsanpassung allgemein Pachtzinsanpassung bei Ertragswertänderung Anpassung anderer Vertragsbestimmungen Pachtzinsnachlass Pachtzinsanpassung allgemein „Ändert der Bundesrat die Ansätze für die Bemessung des zulässigen Pachtzinses, so kann jede... weiterlesen
Pachtzinsbewilligung für Gewerbe Einsprache gegen Grundstücke-Pachtzins Entscheid Bewilligungsbehörde Zivilrechtliche Folgen Nichtige Abreden Pachtzinsbewilligung für Gewerbe Der Pachtzins für Gewerbe bedarf der Bewilligung (LPG 42): Grundsatz... weiterlesen
Pachtzins für Gewerbe Pachtzins für einzelne Grundstücke Zinse für Miet- + nichtlandwirtschaftliche Pacht-Sachen Zinssatz / Verpächterlasten Zuschlag für längere Pachtdauer Pachtzins für Gewerbe Der Pachtzins... weiterlesen
Vertragliche Regelungen Öffentlich-rechtliche Beschränkungen Vertragliche Regelungen Gemäss LPG 35a kann vereinbart werden, dass der Pachtzins wie folgt geleistet werden kann: Pachtzins in Geld in einem... weiterlesen
Die Höhe des Pachtzinses ist in der » Pachtzinsverordnung geregelt und untersteht – wie vorerwähnt – der behördlichen Kontrolle: Vgl. ferner die Verordnung über die Bemessung... weiterlesen
Einleitung Die Höhe des landwirtschaftlichen Pachtzinses gesetzlicher Vorgaben und behördlicher Kontrolle, wobei unterschieden wird in den Pachtzins für ein Gewerbe und Pachtzins für einzelne Grundstücke:... weiterlesen
Das Entgelt für die Überlassung der Pachtsache kann wie folgt entrichtet werden: Geldzins Landeswährung Binnenpacht-Verhältnisse werden in aller Regel in der Landeswährung verzinst Fremdwährung In... weiterlesen
Einleitung Die Festsetzung des Pachtzinses ist einerseits von der Pachtart und andererseits vom Ertragswert der Pachtsache abhängig: Pacht allgemein Landwirtschaftliche Pacht Grundlage (Pachtzinsverordnung) Grundsätze Vertragliche... weiterlesen
„Für Pachtverträge über landwirtschaftliche Gewerbe oder über Grundstücke zur landwirtschaftlichen Nutzung gilt das Bundesgesetz vom 4. Oktober 19851 über die landwirtschaftliche Pacht, soweit es besondere Regelungen... weiterlesen
Die „Pacht nach Schätzung“ mit Inventar beinhaltet den Mechanismus, dass der Pächter bei Beendigung der Pacht ein nach Gattung und Schätzwert gleiches Inventar zurückgeben oder... weiterlesen
Es empfiehlt sich ein Pachtinventar über alle Pachtgegenstand bildenden Einzelteile zu erstellen. Ein Pachtinventar bildet auch Grundlage für die Rückgabekontrolle bei der Pachtbeendigung unabdingbar. Weiterführende... weiterlesen